一、北海現(xiàn)執(zhí)行的限購政策：

此限購政策為北海于2017年9月30日頒布，具體政策如下：

非本市戶籍的外地購房者，不得在北海市轄區(qū)（不含合浦縣、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)購買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。簡單來說就是外地購房者只能買一套北海新樓盤的房子或者北海二手房。

二、北海現(xiàn)執(zhí)行的限售政策：

此限售政策同為北海于2017年9月30日頒布，具體政策如下：

在北海新購買第二套商品住房需取得不動產(chǎn)權(quán)屬正式滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，在北海新購買第三套及以上商品住房需取得不動權(quán)產(chǎn)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓，購房時間以商品住房簽約時間為準。

三、北海現(xiàn)執(zhí)行的貸款政策：

如果來打算來北海購房需要按揭貸款就必須清楚這條，受2019年房地產(chǎn)市場及銀根比較緊的影響，北海現(xiàn)在執(zhí)行的貸款政策還是比較嚴的，不太好放款。

北海購房商業(yè)貸款政策：

1、全國首套在北海購房首付30%起，利率按照國家基準，不過這個有浮動，北海各銀行標準不一。

2、全國二套在北海購房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海購房不太好貸。

北海購房公積金貸款部分：

1、申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。

2、個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。

3、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

4、住房公積金可貸額度計算公式確定為：月繳存額×12個月×距法定退休年限×2倍。

5、本通知自2019年10月1日起執(zhí)行。借款人申請住房公積金貸款時如提供的預(yù)售商品房《不動產(chǎn)登記證明》、商品房現(xiàn)房或二手房《不動產(chǎn)權(quán)證書》等材料的登載時間在2019年10月1日(不含當天)前的，按調(diào)整前政策執(zhí)行。

為進一步加強北海市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，北海市住建局在2017年9月30日發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的補充通知》(北建房〔2017〕232號)。

關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的補充通知

各有關(guān)單位：

為進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，在認真貫徹執(zhí)行《北海市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項補充通知如下：

一、新購買第二套商品住房需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，新購買第三套及以上商品住房需取得不動權(quán)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以商品住房簽約時間為準。

二、非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

三、加大房地產(chǎn)市場檢查整治的工作力度，住建會同物價、工商組成聯(lián)合檢查組持續(xù)開展房地產(chǎn)銷售市場、中介服務(wù)市場的檢查整治工作、嚴厲打擊炒房、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年10月9日起執(zhí)行!