一、首付比例

從目前的政策來看，在柳州買房，首套房首付不低于20%，二套不低于30%；而在柳州市區內購買單價1萬元或以上的商品房，要在原有政策基礎上提高5個百分點，首套房首付不低于25%，二套不低于35%，三套以上不支持貸款。

可見，在柳州購買單價萬元以上的房子，購房者們要注意增加預算了。那么柳州現在房價是什么多少呢？ 2020年4月，柳州住宅市場參考均價10042元/?(價格為市場面價)。以下是柳州各大城區高層普通住宅的房價中位數，大家可以參考。

二、貸款政策

普通商品房貸款包括商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。從還款成本上考慮，小編推薦優先公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款，最后才是商業貸款。

1商業貸款

貸款條件

（1）貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規定的20%及以上的首付款；

（3）貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

貸款額度

商業貸款額度是根據個人信用資質、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。 個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。目前柳州在售樓盤首套房首付款基本為2成，貸款為8成；二套房首付3成，貸款7成。貸款期限最長為30年，最短1年。

貸款利率

相對于大城市限購、限售、限貸、搖號等繁多復雜的樓市政策，目前柳州執行的是“認貸又認房”的貸款政策，首套房的首付比例為20%，二套房為30%，單價萬元或以上的商品房，首套房的首付比例為25%，二套房為35%，第三套及以上不支持貸款，只能一次性購買。

5月初，柳房網對柳州15家銀行房貸利率進行了摸底調查，具體信息如下：

還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息，比較適合收入相對穩定的家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

2公積金貸款

貸款公積金貸款的對象和條件

（一）住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

（三）職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上。辦理住房公積金異地轉移的借款申請人，其在轉出地繳存住房公積金的時間可與轉入地繳存時間合并計算。

（四）借款申請人申請住房公積金貸款應符合下列條件：

1、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、提供貸款委托人認可的擔保方式；

3、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款；

4、申請人及其共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；

5、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案準入手續；

6、柳州市住房公積金管理委員會規定的其他政策。

貸款額度

（一）貸款最高額度

職工家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）在柳州市區（含柳江區）及轄區五縣購建自住住房的，申請住房公積金貸款最高限額為60萬元。

（二）實行貸款額度與住房公積金繳存情況和繳存額掛鉤原則

職工在符合首付款比例相應規定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金貸款的額度與借款職工住房公積金月繳存額（單位及個人部分）掛鉤，月繳存額以申請時最十二個月加權均額為準。具體掛鉤額度如下：

（三）有關貸款額度的其他規定

貸款主申請人連續欠繳住房公積金超過3個月的，不予貸款；配偶連續欠繳住房公積金超過3個月或個人住房公積金賬戶已封存的，配偶住房公積金不列入計算。 借款主申請人的配偶在其他地市正常繳存住房公積金12個月以上的，可合并計算月繳存額。

取消自治區內繳存人住房公積金使用情況證明要件。由各經辦部門通過自治區住房公積金監管信息系統和中國人民銀行個人征信系統獲取或協查。通過數據共享交換臺無法獲取住房公積金使用情況證明要件信息的，保留借款申請人提供方式。申請組合貸款的，保留借款申請人提供方式。

借款主申請人在柳州市正常繳存住房公積金12個月以上，配偶為中國人民解放軍現役軍官的，配偶可按住房公積金繳存額1000元/月為標準，與主申請人合并計算住房公積金繳存額確定貸款額度。

另外，按照中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（銀發〔2003〕121號）第四條規定， 對購買主體結構已封頂住房的個人，發放住房公積金個人住房貸款。柳州將嚴格執行這一規定，更好地保護購房者的利益。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行，遇人民銀行調整貸款利率時，貸款期限在一年以內的，仍按合同利率執行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調整后的相應檔次利率確定當年利率水。

當前差別化的利率政策為職工家庭首次申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行；職工家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

首付比例

（一）貸款首付標準。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。職工家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于35%。

（二）職工家庭在柳州市區內已購買擁有2套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）及以上商品住房，再次在柳州市區購買商品住房的，或已辦理兩次住房公積金貸款的，中心不再受理其住房公積金貸款申請。

（三）職工所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。

申請期限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心按照規定結合申請人的實際情況予以確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

還款方式

貸款期限在一年以上的， 有等額本息和等額本金兩種還款方式。其中，等額本息還款方式下，每月的月還款額在利率不調整的前提下是不變的；等額本金還款方式下，月還款額逐月遞減，借款人初期的還款壓力較大。

3組合貸款

申請條件

想要在柳州購房的使用組合貸還是有一定的條件限制的，因此在辦理組合貸之前事先要查詢一下自己所購買的樓盤項目，是否支持公積金貸款，并且已經進入銀行提供組合貸合作的項目。

貸款額度

貸款的金額不能超過總房價的80%，如果是第二套房則不得超過70%（首套貸款結清后仍可貸款80%）；商業銀行個人住房貸款不能低于5萬元，同時貸款年限不得超過30年，住房公積金貸款和商業銀行貸款年限一致，第三次申請以及公積金貸款未結清的情況下禁止公積金貸款。

貸款基準利率

公積金貸款部分的額度執行公積金貸款利率，商業貸款部分的額度執行商貸利率。

三、買房稅費

契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2017年2月22日起，契稅交稅標準執行最新的政策，截止目前仍為此政策。

值得注意的是，契稅在辦理房產證前繳納，逾期將被征收滯納金，日加收滯納稅款萬分之五。契稅在地方稅務部門繳納，無論購買新房還是二手房契稅均由購房者本人前往稅局繳納。需要攜帶的資料有購房合同、身份證、戶口簿、結婚證等，首套要提供無房證明。

增值稅、個人所得稅

柳州政策規定，轉讓須證滿2年，即對居民家庭或者個人在柳州市區購買第二套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產登記證滿2年后方可轉讓。

不動產登記費

房產證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，自2017年3月起，柳州實行不動產權證統一登記，即兩證合一，市民到不動產登記中心進行統一登記即可。普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本證書加收證書工本費10元。

公共維修基金

其他稅費