目前株洲買房還沒有實施限購政策，只要你的征信、流水以及收入等符合相關要求，基本上是可以在銀行貸到款的。

外地人在株洲買房需要滿足什么條件

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住房且套型建筑面積90?以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款；

6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

外地人在株洲買房需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料及有關資產證明等，其中就包括了：工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明以及銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

株洲新二套房政策

申請的是公積金，對于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結清相應購房貸款（包含住房公積金貸款和商業銀行貸款），為了改善居住環境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房的首付貸款比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款首付款比例，從不低于40%調整為不少于于30%。

如果是使用商業貸款的話，對已經購買1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再來申請商業個人住房貸款來購買普通自住房，低首付比例變為不低于40%，具體首付款比例和利率水由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房認定標準

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。