襄陽市政府辦公室發(fā)布來“限售”新政??包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。由此，襄陽成了湖北省內(nèi)“限售”第一城。在“限售”新政背景下，市場是最能反映實情的地方。就本次房展會上來看，自住型購房需求占主導，投資類置業(yè)者多數(shù)也從關(guān)注房子變?yōu)榱俗≌�以外的投資型產(chǎn)品，例如商鋪或公寓。

按照規(guī)定，開發(fā)商只有取得預售許可證才能賣房，因此，市民在購房時一定要仔細查看樓盤“五證”是否齊全(土地證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證)。若證件不齊全，請勿交納任何形式的認籌、定金、首付款等款項。

預(銷)售合同是商品房買賣的重要憑據(jù)，市民在簽訂合同時，要仔細查看合同條款(含前期物業(yè)服務合同)內(nèi)容，并及時督促開發(fā)商完成網(wǎng)簽備案，避免發(fā)生合同糾紛。

為了確保市民交納購房款的資金安全，我市實行商品房預售資金監(jiān)管制度，房管部門按照項目開發(fā)進度撥付資金。因此，購房人在合同簽訂后，需將購房款匯入商品房預售資金監(jiān)管賬戶(預售許可證上標注有監(jiān)管賬戶及銀行名稱)，以免發(fā)生糾紛時無有效憑據(jù)。

房子是用來住的，不是用來炒的，這是中央對房地產(chǎn)市場的定位。襄陽市房管局人士表示，禁止購買的房屋兩年內(nèi)出售，主要目的就是打擊炒房。

襄陽市還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照一房一價、明碼標價等要求進行商品房預售許可申報，并接受合理的價格指導。對預售報價過高且不接受指導的項目，可暫不受理商品房預售方案。此舉意味著，定價過高的樓盤，房管部門將有權(quán)對價格進行調(diào)整。否則的話，將無法辦理商品房預售許可證。

為區(qū)別炒房與正常住房交易行為，減少政策在執(zhí)行過程中的矛盾糾紛，保障市場調(diào)控效果，不滿兩年不得出售的起計時間，分不同情況，按以下方式認定：

1、新購買新建商品住房認定時間以經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同時間為準。在2017年10月30日之前購買商品房，未辦理合同備案或者合同備案延遲，不動產(chǎn)發(fā)票開具時間在先，且產(chǎn)權(quán)人與不動產(chǎn)發(fā)票購房人為同一人的，可按照不動產(chǎn)發(fā)票開具時間認定。

2、因繼承、受遺贈、征遷實物安置房、直系家屬之間相互轉(zhuǎn)讓變更、政策性購房(不包括經(jīng)濟適用房)等非市場交易方式取得的住房，不受滿兩年方可上市交易的規(guī)定限制。離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn)、房產(chǎn)土地合并為不動產(chǎn)證、遺失(損壞)補(換)證、變更登記及更正登記的房屋，按照辦理相應登記的前一次房產(chǎn)(不動產(chǎn))登記時間認定。

3、城市棚改貨幣安置戶因住房需要，購買登記2017年10月30日之前取得但不滿兩年的商品房、存量房的，買賣雙方按規(guī)定足額繳納增值稅、所得稅等交易稅之后，憑棚改貨幣安置協(xié)議書、補償款領(lǐng)取證明和其他規(guī)定手續(xù)，可以辦理過戶手續(xù)。

4、購房人因家庭發(fā)生重大災害性事故，需要退房自救的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，報市房管局市場監(jiān)管科審核，由局長辦公會研究決定。

5、2017年10月30日之后新購買的商品房及存量房，嚴格按襄政辦發(fā)〔2017〕60號文件精神辦理。

10月30日后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項目，只可辦理一次商品預售許可。10月30日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項目，原則上只辦理一次商品房預售許可，非企業(yè)本身原因?qū)е虏荒芤淮无k理的，最多只能辦理兩次商品房預售許可，但必須確保每次申報的預售備案均價相同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照一房一價、明碼標價等要求進行商品房預售許可申報，并接受合理的價格指導。此舉意味著，定價過高的樓盤，房管部門將有權(quán)對價格進行調(diào)整。否則的話，將無法辦理商品房預售許可證，也就不能對外出售。