湖北城市住房限購！外地戶籍僅能購買一套！投資或安家需留意自2017年以來，湖北各地區先后編制、執行“限售”“限購”政策，大中城市對商品房買賣和外地人購房設置了眾多門檻，以此抵制房價上漲。2017年12月26日，襄陽市房管局正式發布“限售”新政，包括襄州區在內的市區范圍內，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。由此，襄陽成了湖北省內“限售”第一城。2017年12月27日起，鄂州葛店開發區、花湖開發區開始實行限購限售政策。這是湖北繼襄陽之后第二個實行限售的地市。2017年9月，孝感市府召開專題會議研究城區“控房價、穩市場”工作并形成專題會議紀要。會議認為孝感城區商品住房價格過高，上漲趨勢過快，應采取積極有效措施，防止房價過快上漲，讓房子回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，確保孝感城區房地產市場穩健康發展。該市為防止房價過快增長，出臺限購限貸政策，其中，非孝感戶籍在孝感城區購買一套房需提供2年社保或納稅證明，禁止購買二套房。2018年6月，宜昌市住建委發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》。該《通知》明確宣布：自本通知施行后，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。

2019年6月，湖北省恩施市房地產協會下發的一份通知卻引發熱議。通知列舉了當地部分樓盤開盤價低于備案價、甩賣拋售等十種降價行為，并要求進行引導和糾正，這份所謂的“紅頭文件”也因此被稱為樓市“止跌令”。對此，當地住建部門表示，“該通知為民間組織所發，不會發生強制效力”。2020年11月17日，武漢籍鄂州新市民以網絡形式向鄂州市市長求助，對方表示已在紅蓮湖全款購得一套住房，又想在葛店南站附買房，能不能在鄂州市葛店開發區買房？

2020年12月17日，鄂州市葛店開發區管委會就此求助回復稱，自2017年12月27日后葛店開發區被限定為“限購”區域，就暫停向非本市戶籍家庭出售第二套商品住房。2020年11月19日，葛店開發區管委會工作人員經電話與求助者核實，因求助者是外地戶口（武漢市戶口）且在鄂州市已有一套住房，故求助者在葛店開發區不具備購買第二套商品房的資格。

結合湖北各地商品房政策來看，無論是省內還是省外跨地域安家或投資，都需留意當地法律法規，謹慎作出購買決定，因為部分城市對外地人僅銷售一套住房，選擇地段時務必慎重，以防今后對住房環境不滿意而影響心情。透過鄂州新市民希望購買第二套住房的事例來說，安家或投資他鄉不僅要有先見之明的預測能力，還要有把握機遇的天賦，眾所周知鄂州市葛店開發區已與湖北省會武漢市連成一體，潛力被無限放大，民間常有武鄂同城先行區的說法，公共配套完善的新城區具有較大升值空間。

目前，武漢市已出臺新規，強調房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過網上簽約和備案系統將認購人與所購房屋進行實名綁定。

下一個限購城市會是誰？

2017年11月14日，武漢市發布樓市新政，在10個主城區范圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對于補繳的不予認定。

限購范圍：江岸區、江漢區、?口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）

長江新城限購限售區：長江新城期起步區內（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）

實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城期起步區部分區域（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。

在去年至今年這一輪的樓市調控中，省域副中心城市襄陽，成為湖北限售第一城。2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發布的《關于加強市區商品住房交易管理的通知》，規定自10月30日起，凡在市區范圍內（含襄州區）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。

2017年12月27日，鄂州市房產管理局發布《關于促進我市房地產市場穩健康發展的意見》文件，要求自發文之日起在鄂州的葛店開發區和花湖開發區實行限購限售政策：限購區僅限于葛店開發區和花湖開發區。在限購區內暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。

2018年6月4日，宜昌市住建委宣布：在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。