不可否認，出于地段以及配套等因素的考慮，部分購房者會選擇樂山二手房。其實買賣二手房都是一門大學問，選擇購買二手房的朋友或許也缺乏著專業的購房知識，無論是樂山二手房房價還是樂山二手房信息我們的都一無所知。在我們真正接觸二手房的時候，發現自己真的手足無措，連購買樂山二手房基本的交易過戶流程都不知道。所以，在年末買房季，房樂山再出購買二手房的福利貼，讓你兩分鐘就成為精明的購房者！

房屋的合法性的確認

就像購買樂山新樓盤一樣，開發商只有在“五證”批準下來以后，才具有出售新房的資格。所以，購房者在買二手房的時候也要確定所購置房源的合法性，應該要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。只有這些證件一一出具以后，購房者才能安心買房。

合同的簽訂

很多二手房的購買者都是通過中介公司獲取二手房源信息的，所以在這個過程中就會慢慢產生依賴性。對合同也很是放心，并沒有仔細閱讀。雖然在賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，雙方就可以簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，但是條款這些必須謹慎，做一個細心的購買者。

房屋過戶的問題

在我們簽訂合同以后，就涉及到房屋過戶的問題。在這里，房樂山提醒大家，雙方應該向當地的房地產管理部門提出申請手續后，相關的管理部門查驗有關證件，審查產權后即可辦理過戶手續。

在這里，房樂山也為大家總結出了過戶時候需要注意的點。不可否認過戶是一個繁瑣的過程，其中有很多細節購房者都應該注意。因為，在過戶的時候我們還會涉及到稅費、產權轉移等等問題。而且，如果你購房的樂山二手房還涉及到貸款的問題，那手續會更加繁瑣。所以，房樂山在此特意把按揭貸款房買房的問題著重講解。

對于貸款購房的買受人來說，在我們簽訂完房屋買賣合同后，就應該由買賣雙方共同到銀行辦理貸款的手續。在這里，銀行首先要審核買方的征信問題，對雙方交易的房屋進行評估，以此來確定買房的貸款額度，然后批準買房的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放，這樣才能完成按揭購買樂山二手房的手續。

住宅類稅費

住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產權的公寓。

常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內（港澳臺除外）辦理了房產證的住宅。

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。

除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%

例如，壯壯準備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產權證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉移登記費

相當便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續費

產權面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經濟適用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環內：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

6.貸款費用

評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）

貸款服務費：2000元/單

抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費是不是挺復雜？表急，后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類，常見的有40年產權的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是，增加了土地增值稅，這個稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價×3%

2.個稅：核稅總價×1%

若提供不動產發票：（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價×8%

（若提供不動產發票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價×5%（若提供不動產發票，則階段差額增收30-60%）

4.轉移登記費：550元/戶

5.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續費：核稅總價×1%＋5元/戶

7.中介費：買方2%、賣方1%

8.貸款費用：2000元/單

都說商辦類產品出手困難，光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬，如果你50萬買入一套公寓，2年后評估價約為80萬，此時賣掉，按照上述要點粗略計算，稅費大約要20萬！