新房要交什么稅？

如果你在內(nèi)江是首套住宅的話，那么總價110萬元的住房需要繳納以下費用：

契稅：1100000 * 1.5% = 16500元

說明：住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：110（面積） * 100 = 11000元

說明：維修基金通常按購房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標準交納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每米100元測算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：16500 + 5 + 11000 + 80 = 27585元

如果是二套房，繳納費用與首套住宅基本相同，區(qū)別就是住房面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既1100000 * 2% = 22000元。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住宅，且賣家住房為滿五唯一的，那么110米，總價110.0萬元的住房，買賣雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：1100000 * 1% = 11000元，或住房買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：1100000 * 1.5% = 16500元

說明：住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：110（面積） * 2 = 220元

房屋評估費：1100000（總價） * 0.5% = 5500元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：16500 + 220 + 5500 + 80 = 22300元

如果你購買的二手房是二套住房，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既1100000 * 3% = 33000元。

住宅類稅費

住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。

常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)（港澳臺除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。

稅費類別如下↓

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。

除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%

例如，壯壯準備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據(jù)了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費

相當便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續(xù)費

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環(huán)內(nèi)：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環(huán)外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

6.貸款費用

評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）

貸款服務費：2000元/單

抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費是不是挺復雜？表急，后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類，常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是，增加了土地增值稅，這個稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價×3%

2.個稅：核稅總價×1%

若提供不動產(chǎn)發(fā)票：（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價×8%

（若提供不動產(chǎn)發(fā)票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價×5%（若提供不動產(chǎn)發(fā)票，則階段差額增收30-60%）

4.轉(zhuǎn)移登記費：550元/戶

5.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續(xù)費：核稅總價×1%＋5元/戶

7.中介費：買方2%、賣方1%

8.貸款費用：2000元/單

都說商辦類產(chǎn)品出手困難，光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬，如果你50萬買入一套公寓，2年后評估價約為80萬，此時賣掉，按照上述要點粗略計算，稅費大約要20萬！