海南二手房交易涉稅稅種

賣方：

1.增值稅及增值稅附加，現(xiàn)房屋買賣合同金額（以地稅系統(tǒng)審核評估通過價格為準）X5.5%，契稅繳納時間滿兩年不征；

(個人觀點解讀：契稅沒交滿兩年還是不要考慮了）

2.個人所得稅（差額=稅務(wù)系統(tǒng)評估審核通過價-購房成本）X20%；契稅繳納時間滿五年，家庭唯一住房可申請免征；

（個人觀點解讀：這個這個有點高啊-_-||）

注：增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準

3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據(jù)增值額比30%~60%；

4.印花稅（個人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%

（個人觀點解讀：3和4主要是針對注冊公司買房的，所以，有人讓你注冊公司買房，要考慮好，以后交易起來，稅費比個人買房要高很多很多）

買方：

1.契稅，房屋買賣合同金額（地稅系統(tǒng)審核評估通過價格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應(yīng)減免；

2.印花稅（個人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%。

二手房無論是買還是賣，面臨的一個最大的問題：

最新的政策是：取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。

算一算，如果是買的是期房，還沒動工那種，等修好收房估計要個1-2年，然后等產(chǎn)權(quán)證辦下來又要個1-2年，算下來一共要9年才能變現(xiàn)。

有人把海南限購比喻成了停牌，利好消息復(fù)牌后都是持續(xù)漲停，所以，海南房產(chǎn)未來不言而喻。

以上觀點僅供參考，還是以房產(chǎn)部門咨詢的信息為準！

離椰島小城的開發(fā)商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領(lǐng)到房產(chǎn)證的時間，越來越了，我們拭目以待？？？

椰島小城最新情況通報

以前的電費：0.87 現(xiàn)在的電費：0.6295

以前的水費：2.7 現(xiàn)在的水費：1.6

以前的公攤：0.22 最一個月的公攤是：0.05

以前的電梯費：25元/月 現(xiàn)在呢？

經(jīng)與物業(yè)溝通，雙方同意椰島小城的六項公攤費用，完全按照海南省政府文件瓊價費管（2014）486號文執(zhí)行。

這六項費用如下：

1、電梯費

2、二次抽水電費

3、電公攤費

4、綠化水公攤費

5、電損公攤費

6、水損公攤費

經(jīng)椰島小城業(yè)主代表計算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計算的電梯費價格的均值如下：

1號樓：0.07元/方米。

2號樓：0.06元/方米。

3號樓：0.09元/方米。

4號樓：0.09元/方米。

5號樓：0.09元/方米。

6號樓：0.03元/方米。

7號樓：0.04元/方米。

以上是電梯費價格，實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。

舉例如下：

如果你是1號樓業(yè)主，你的房子是40方米，電梯費就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4號樓業(yè)主，你的房子是90方米，電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)

其它各樓以此類推。

其他各項費用，業(yè)主代表正在計算，待后一并公布。

電梯費解讀：現(xiàn)在不是按戶或按面積計算，而是海南省物價局規(guī)定按面積計算，否則就是亂收費，違反政府規(guī)定。做一個簡單解讀，按戶算，按照物業(yè)的說法25元/月，按照入住戶數(shù)去均電費，由于我們是候鳥小區(qū)會出現(xiàn)夏天高達50多元/月的電梯費。（物業(yè)給出的入住戶數(shù)，和業(yè)主代表和樓代表統(tǒng)計的入住戶數(shù)也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規(guī)，最大戶型也不超過10元/月，有鄰居擔(dān)心是不是每月還要抄表計算，每月不同 ，不會的，業(yè)主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會有一個相對固定的數(shù)字，只是房型不同稍有出入，統(tǒng)一計算后，您家的電梯費用是固定的，不會每月變化。最終請以業(yè)主代表和物業(yè)協(xié)商公布為準，此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。

1.3元的物業(yè)費到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業(yè)主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費，停車管理費，游泳池、食堂承包費，電動車充電樁進小區(qū)費......)所有的事情一步一步來，需要時間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵，需要鄰居們團結(jié)一心，我們承認物業(yè)是盈利企業(yè)，但請記住合理的利潤加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能贏得業(yè)主的心。既然都有文件，有據(jù)可查，那就多退少補，錢多少是小事情，合理爭取鄰居們的合法權(quán)益不受侵犯是大事情，盈利的企業(yè)，錢掙在明處，靠的是服務(wù)取勝，請記住，合法的權(quán)益不容侵犯。

再次重申業(yè)主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監(jiān)督和配合物業(yè)，共建和諧小區(qū)，一面在爭取自己的合法權(quán)益，一面也在協(xié)調(diào)鼓勵小城業(yè)主，主動繳納合理的物業(yè)費，請物業(yè)正視問題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！