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2025年襄陽二手房過戶費怎么算,襄陽二手房稅費明細表

2024-06-05 06:33:28 大風車考試網

襄陽買房到底要交多少稅費?你知道嗎?

新房主要交納契稅、公共維修基金和銀行按揭費用這三部分。而二手房則涉及契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明等費用。

01、新房交易過戶需要交納的稅費

只需買房人繳納稅費

1、契稅

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

圖|來源網絡/侵刪

契稅特征

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。

(2)納稅人是產權承受人。

(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅是一定要交的,但具體要交多少稅法說了算!

①、新房應納稅額=計稅依據×稅率

(計稅依據是房產的價值或租金)

②、二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

③、根據我國最新稅法:90及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90-144的普通住宅1.5%,超過144的3%,非住宅3%。

2、印花稅

相比契稅,印花稅就是小數目了,只要總房款的0.05%。也就是說,100萬的房子,只要交500塊印花稅就可以了。一般印花稅跟首付款一起繳,也方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

圖|來源網絡/侵刪

3、銀行按揭費用

如果是按揭買房,在簽合同的時候交的第二項費用就是銀行的按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

①抵押登記費:80元/戶

②權證印花稅:5元/戶

③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(其中:保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的維護費用,比如外墻、屋頂、下水道、水管等,一般要交納購房款的2%-3%。執行的收費辦法是:

①不含電梯:總房款×2%

②含電梯:總房款×3%

③部分試點樓盤按50~60元/?收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

圖|來源網絡/侵刪

5、物業管理費

物業費是從驗房合格并確認收房那天開始算起的,開發商發出入住通知書后,如果你沒有什么正當的理由不進行收樓,物業費也是要從發出入住通知書一個月后開始計算,即便是房屋長期沒有住人,物業管理費理應補上。

6、權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用,這個都是統一收費的,80元/套。

7、交易手續費

交易手手續費包含了住宅建筑面積和非住宅面積,住宅面積是每3塊錢,非住宅面積是每11塊!

02、二手房交易過戶需要交納的稅費

二手房交易需要交納稅費的不止是買房的人,賣房的人也需要交納稅費。

買房人應交納的稅費

1、契稅

二手房的契稅一般是房款的1.5%,不過也分面積大小,面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、交易費

交易費不需要像新房子一樣,要區分住宅面積和非住宅面積,統一都是都是3元/方米。

3、測繪費

測繪費用各個地區都不同,沒有統一的收費標準。

4、權屬登記費及取證費

跟測繪費一樣,也是按各地具體規定,一般情況是在200元內。

圖|來源網絡/侵刪

賣房人應繳納的稅費

1、交易費:3元/方米

2、營業稅

也稱為增值稅,每個地區繳費稅率不一樣。

3、個人所得稅

稅法上規定,房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(不過,房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。)

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