國(guó)家只是將“營(yíng)業(yè)稅”換成了“增值稅”的叫法
征收標(biāo)準(zhǔn)、稅率仍保持不變
以一套150萬(wàn)的房子為例
根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額=銷售額×征收率，一套售價(jià)150萬(wàn)（含稅、購(gòu)買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150萬(wàn)÷1.05）×0.05=7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150萬(wàn)×0.056=8.4萬(wàn)。
也就是說，營(yíng)改增以后
稅負(fù)并不會(huì)增加，反而有所減少
一張圖讀懂營(yíng)改增
我們?cè)賮?lái)看下，目前在十堰買新房和二手房
分別要繳納哪些稅費(fèi)？
根據(jù)以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以十堰一套100米、總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例。買新房（首套房，帶電梯），可以在新房交付后，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，再繳稅：
1、契稅：200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元。
2、維修基金：100×120=1.2萬(wàn)元。
兩者加起來(lái)，稅費(fèi)一共4.2萬(wàn)元。
如果是買賣二手房，總價(jià)200萬(wàn)元，不滿2年，非唯一，買方是首套房，那么要交繳稅：
1、契稅（買方交）：200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元。
2、營(yíng)業(yè)稅（賣方交）：200萬(wàn)×5.55%=11.1萬(wàn)元。
3、個(gè)稅（賣方交）：200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。
兩者加起來(lái)，稅費(fèi)一共16.1萬(wàn)元。
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