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2025年中山最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

2024-05-22 23:53:13 大風(fēng)車考試網(wǎng)

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房,嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

2025年中山最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

以下是小編收集的相關(guān)信息,僅供參考。

一、 中山2021年的最新樓市況如下:

經(jīng)過2020年疫情的影響,粵港澳大灣區(qū)的各大城市房價走勢都呈比較疲軟,中山的房價低迷了一年,等到2021年春暖花開,各大城鎮(zhèn)的房價紛紛上漲,各大牌房企緩過勁來,也開始。不少周邊城市的購房者把目光放到中山樓市上,深中通道的建設(shè)、中山購房政策的寬松,都是中山房價上漲的重要原因,那么,在購房之前,我們要先了解一下中山目前的買房條件。

幾年,中山市的房價走勢總體來說小幅度上漲,其中漲幅最大的是火炬開發(fā)區(qū),而火炬開發(fā)區(qū)由帶動了周邊城鎮(zhèn)和整個樓市的發(fā)展,火炬開發(fā)區(qū)房價大漲的原因,最主要是粵港澳大灣區(qū)、深中通道、深珠通道等高速路建設(shè)的利好,在大量深圳客和投資客的涌入,房地產(chǎn)你追我趕的競地開發(fā),各大型項目的規(guī)劃動工建成,中山的樓市可謂是熱鬧非凡,迅猛發(fā)展。

目前來說,中山的購房條件算是粵港澳大灣區(qū)各大城市里面最寬松的一個了,無論是本市戶籍還是外地戶籍,只要滿足了購房條件,房源都是充足的。

二、 以下是中山買房條件/2021年新政策:

1、 中山現(xiàn)行的限購政策

目前依然是本地限購3套,外地限購2套,港澳臺同胞限購1套,具體條件參照下表。

對于非中山戶籍購買首套房需要半年社保或個稅的情況,但有些沒有強制要求的,滿足條件,提交一個月工作證明也可以。

房貸方面,無論是商業(yè)貸還是公積金貸都有限制,針對新房、二手房的限制也有所不同。

另外,商業(yè)貸款方面,如樓盤與銀行有達成相關(guān)合作協(xié)議,購房者在滿足相應(yīng)條件的情況下,可能會享受到一定的優(yōu)待政策。具體情況,買房時可詳細咨詢。

2、 中山公積金政策

2020年中山公積金政策在人才購房貸款方面有比較明顯的調(diào)整。4月,中山“人才24條”新政出臺,新政策在人才購房層面給予很多優(yōu)待,尤其是住房公積金貸款額度方面。詳情見下表:

3、 購房契稅及其他應(yīng)繳費用

契稅是購房者都必須繳納的一種稅費,無論是買新房還是二手房。

現(xiàn)行的購房契稅稅率為1%-2%。現(xiàn)行購房契稅稅率是國家稅務(wù)總局在2017年的規(guī)范性文件(財稅〔2016〕23號)明確提出的,對個人購買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率征收契稅。

一手房,主要是契稅,根據(jù)面積大小如下:

1、測繪費1.36元/方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、 交易費3/方,買方;

4、 工本費80元,(工本印花稅5元)買方;

5、 契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通內(nèi)住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

6、 印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

7、 營業(yè)稅:購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

8、 城建稅:營業(yè)稅的7%

9、 教育費附加稅:營業(yè)稅的3%

10、 個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/容方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

二手房對比新房,二手房交易涉及的稅種及稅費更復(fù)雜,除了契稅,還有增值稅、個人所得稅等等,而且應(yīng)繳稅費也與所交易房屋的情況不同而不同,如住宅,買入超2年轉(zhuǎn)讓可免征增值稅,滿足“滿五唯一”則免征個稅。具體請查看下圖。

根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況,買賣方分別繳納如下:

1、測繪費1.36元/方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90內(nèi)1%、90~144內(nèi)1.5%,超過144或非首次3%,買方繳納;

4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;

5、交易費6/方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。

8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額繳納增值稅,個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的,免征增值稅。

9、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。其中個人購買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期按照誰先的原則確定為購買房屋的時間。

除了繳納契稅,業(yè)主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。

三、中山入戶政策

2020年中山的入戶政策,主要是在人才入戶方面些微調(diào)整,包括:在中山工作的緊缺適用人才及高層次人才、中級及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級工及以上技能人才以及畢業(yè)5年內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷人才入戶中山,不受參保、居住限制;大專學(xué)歷人才、中級工技能人才入戶從原要求參保滿一年調(diào)整為滿6個月即可。

更多的入戶政策如下表:

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