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2025年保定最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

2024-05-23 23:37:35 大風(fēng)車考試網(wǎng)

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房,嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

2025年保定最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

以下是小編收集的2019年相關(guān)信息,僅供參考。

為切實維護房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)、健康發(fā)展,保障雄安新區(qū)建設(shè)順利實施,根據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號),市政府提出了相關(guān)意見。

一、嚴格居民限購措施

(一)非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū))購買首套住房(含新建商品住房及二手住房,下同)時,須提供主城區(qū)3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

(二)暫停向擁有主城區(qū)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區(qū)1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)住房。

二、嚴格商品住房公積金貸款管理

暫停辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

三、嚴格商品住房價格管理

對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產(chǎn)項目,市價格主管部門直接按照限定的房價或競地的房價進行價格備案。銷售過程中嚴禁調(diào)整備案價格。

四、嚴格商品住房交易管理

(一)未取得商品房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或變相收取任何價金,不得參加任何展銷活動。

(二)對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產(chǎn)項目,商品住房由公證機構(gòu)現(xiàn)場搖號銷售。

(三)嚴格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽備案撤銷程序,遏制投機購房或炒房行為。

(四)商品住房銷售時不得強制搭售車庫、小房等其他服務(wù)及產(chǎn)品。

(五)新建商品住房銷售必須實行網(wǎng)簽。違規(guī)使用自制合同文本銷售新建商品住房的,以及違規(guī)私自“改名”的,視為偷稅漏稅、價外加價行為,由稅務(wù)部門、價格主管部門負責(zé)嚴厲懲處,構(gòu)成犯罪的,交由公安部門依法打擊。

(六)住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的,不得買賣。其中,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的,不得買賣。公證機構(gòu)不得為違法、違規(guī)房產(chǎn)交易行為進行公證。違規(guī)交易或私下交易房產(chǎn)的,交易行為不受法律保護。

(七)嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、為不符合交易條件的住房提供交易服務(wù)、侵占或挪用交易資金、誘騙消費者、沒有合法營業(yè)執(zhí)照、未在主管部門備案、串通開發(fā)商捂盤惜售炒賣“房號”操縱市場價格、對交易當(dāng)事人隱瞞真實信息、低價收高價賣,以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)的違法違規(guī)行為。

五、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參加土地出讓前,須簽署誠信經(jīng)營承諾書。誠信經(jīng)營承諾書與成交公示一并公開。誠信經(jīng)營承諾書包括履行建設(shè)程序、保證工程質(zhì)量、合法預(yù)售商品房、發(fā)布真實房源信息、履行購房合同、明碼標價、維護金融秩序、依法納稅、及時解決購房人訴求等內(nèi)容。

(二)對不遵守國家、省、市法律法規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關(guān)部門根據(jù)自身職責(zé)對其進行警示約談,督促其整改落實,對無故不整改落實的列入“黑名單”;對無故不參加或借故拖延參加警示約談的,有關(guān)部門對其違法行為從重處罰。

(三)住建、國土、規(guī)劃、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管、物價等有關(guān)部門對納入“黑名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時反饋社會信用體系領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公開曝光。

六、嚴格土地出讓管理

(一)增加保障房和商品住房用地供應(yīng),每年將保障房、商品住房用地供應(yīng)計劃向社會公開。加大新增住宅用地報批、存量土地盤活、舊村改造力度,充分發(fā)揮土地儲備庫的“蓄水”功能和調(diào)控作用,衡住宅用地市場供應(yīng)。

(二)結(jié)合地塊實際情況,靈活確定土地競價方式,包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”,超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等,堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。土地出讓成交價格由市公共資源交易部門函告市住建、統(tǒng)計、物價部門。

(三)自然人不得申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。如購地資金來源不符合要求,取消土地競買資格或解除購地合同,3年內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

七、加快審批建設(shè)進度

(一)開發(fā)企業(yè)須在土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起3年內(nèi)竣工。對因企業(yè)行為造成未動工開發(fā)滿1年的,征繳土地閑置費;對因企業(yè)行為造成未動工開發(fā)滿2年的,無償收回閑置土地。

(二)開發(fā)企業(yè)取得建筑工程施工許可證后,因企業(yè)行為造成3個月內(nèi)既不開工又不申請延期或者延期超過2次、6個月的,施工許可證自行廢止。

(三)對取得土地手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,實施并聯(lián)審批,開辟綠色通道,縮短辦理時間,推進審批提速。

(四)住建、國土部門要加強批后監(jiān)管,對開發(fā)企業(yè)開工情況進行督導(dǎo)巡查,對未及時開工的列入重點監(jiān)管對象。

八、加大住房保障力度

加快公租房建設(shè)分配進度,2017年底前2013年政府投資公租房完成分配90%,政府投資公租房完成分配85%。加大棚戶區(qū)改造力度,按時完成國家、省下達的棚戶區(qū)改造任務(wù)。進一步擴大保障房的保障范圍,出臺引進人才住房保障政策,加大限價商品住房供應(yīng)量。

九、加強金融監(jiān)管

(一)各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理,對購房居民家庭首付資金來源、收入證明、已有住房數(shù)量、貸款記錄、信用狀況、償債能力等進行真實性審核;對未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的商品住房,不得辦理商業(yè)性個人住房貸款;對具有投資、投機性特征的購房人進行限制,避免金融資本參與;對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu),停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款。市金融辦、人民銀行保定中心支行、銀監(jiān)會保定監(jiān)管分局加強對各商業(yè)銀行的指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。

(二)在購買土地、項目建設(shè)、房屋銷售等環(huán)節(jié),市金融辦牽頭,對非法集資、融資、民間借貸、吸收社會公眾資金進行開發(fā)、建設(shè)、銷售的行為進行認定,涉嫌犯罪的,移送公安部門查處;不夠立案條件的,由行業(yè)主管部門依法依規(guī)處置。

十、加強市場監(jiān)測

市住建部門牽頭,市物價、統(tǒng)計部門配合,及時監(jiān)測市場動態(tài),協(xié)助市政府做好價格預(yù)警信息發(fā)布工作。每個月3日前,市住建部門上報上月已辦理預(yù)售新建商品住房月銷售情況,市物價部門上報新建商品住房價格備案情況,市統(tǒng)計部門上報新建商品住房銷售均價情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時準確向有關(guān)部門提供住房價格信息。

十一、加強房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)

各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開,及時解答市民關(guān)心的政策問題。新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)臺對房地產(chǎn)銷售情況應(yīng)客觀宣傳,正確引導(dǎo)社會輿論。相關(guān)主管部門應(yīng)嚴控媒體、商家炒作房價行為,穩(wěn)定市場預(yù)期,對利用各種公共臺散布虛假消息,制造、傳播謠言的,堅決予以查處。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息的,市住建部門暫停其代理項目網(wǎng)簽備案。

政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房的時間,均以住房合同網(wǎng)簽時間為準。

《保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(保政發(fā)〔2017〕6號)與本意見有沖突的,以本意見為準。

本意見自2017年5月23日起實施,適用范圍為蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)。

各縣(市)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)人民政府及白溝新城管委會要參照主城區(qū)做法,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,制定切實可行的房地產(chǎn)市場管理意見。

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