茂名公積金貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數(shù))×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于茂名公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、茂名公積金貸款額度最新政策

新《貸款管理辦法》及相關(guān)政策中提到，繳存職工住房公積金最高貸款額度從一人最高額度30萬元調(diào)整為40萬元，兩人最高額度由40萬元調(diào)整為55萬元。職工可貸公積金的余額倍數(shù)，由原來的5倍調(diào)整為借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的8倍，住房公積金賬戶余額倍數(shù)合計(jì)不足20萬元的，可申請(qǐng)額度為20萬元。這意味著職工在購房時(shí)可以獲得更高的貸款額度，為購房提供更大的資金支持。而生育多孩職工家庭申請(qǐng)首套或二套公積金貸款，額度可上浮20%，最高可達(dá)到雙方66萬元，單方48萬元，較之前僅限申請(qǐng)首套已放寬至二套，二孩及以上的職工家庭可以獲得更高的住房公積金貸款額度。

除提高多孩職工家庭公積金貸款額度外，新《貸款管理辦法》在二套貸款條件方面，明確申請(qǐng)貸款的職工家庭無未結(jié)清的住房公積金貸款記錄，可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，且使用住房公積金貸款的次數(shù)最高為兩次。取消“第一套住房公積金貸款還清滿一年后才能申請(qǐng)第二套住房公積金貸款”的限制，即有能力購買第二套住房且符合條件的職工，能更快申請(qǐng)到公積金貸款。

值得一提的是，新《貸款管理辦法》取消了異地貸款限制，不再限于互貸城市范圍。在本市或異地已按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在茂名市行政區(qū)域內(nèi)購房都可以申請(qǐng)住房公積金貸款，新增軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)茂名當(dāng)?shù)兀�在�?dāng)?shù)乩U存不足6個(gè)月，可合并部隊(duì)繳存時(shí)間一并計(jì)算。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、茂名公積金的貸款額度計(jì)算公式

茂名公積金貸款額度的計(jì)算方式：貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數(shù))×12(月)×貸款年限；貸款額度最高不得超過借款人及其配偶退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍；不高于所購房屋成交價(jià)或抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%；用住房公積金單一質(zhì)押擔(dān)保，貸款額不得高于簽訂質(zhì)押合同時(shí)的住房公積金余額；每個(gè)家庭每次貸款最高限額18萬元。