多城市頒布限價政策，調控城市持續增加，逐漸從熱點一二線向三四線城市蔓延

很多人購買一套房已經是很困難了，但是對于有些人來說，需要購買兩套房，比如說一套給父母養老，另一套自住，這樣才不會影響到彼此之間的生活。但是如果購買第二套住房，無論是首付比例還是房貸利率，都遠比首套房要高得多，買房負擔較重。準備購買第二套房的朋友們先不要著急買，看看自己是否滿足以下條件。如果您的情況符合以下一個條件，二套房也會被視作首套房，同樣享受首套房優惠。

1、第一套房是全款買房

在大多數城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產，再購買一套房，同樣可以享受首套房優惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經濟原因或者是購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經濟條件得到改善或者是取得購房地的購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產權房

購買的小產權房是無法在國家房產系統里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產權房最大的缺陷就是無法辦理房產證。小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實是小產權房，在法律上可以視為無房產，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

4、異地使用公積金買房

公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優惠。不過如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業貸款買房，那依然會被是為購買第二套房。