目前淮南市實行的公積金政策大致如下

貸款額度：目前淮南住房公積金貸款最高額度為50萬元；

發放次數：貸款次數的認定，以淮南市住房公積金管理中心系統貸款記錄為依據；

異地貸款：淮南市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業務；

外地攻擊機繳存申請本地貸款：在外地公積金繳存時間滿6個月及以上，且本人或配偶為淮南戶籍的，可以申請公積金貸款；

外地買房申請本地貸款：市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業務；

商轉公：淮南目前已暫停期房商業貸款轉公積金貸款業務。中共申請轉貸時，必須在辦理不動產登記證書后，方可申請商業貸款轉公積金貸款。

非首套房購房首付款比例

本地繳存職工個人或家庭經查詢，無住房公積金貸款記錄的，執行收房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一筆住房公積金貸款記錄的，再次購買用于改善性自住住房的，執行二套房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。

信用逾期：根據目前政策，兩年征信如出現連續三次或累計六次逾期，淮南市住房公積金管理中心不予以貸款。

公積金裝修貸款：住房公積金裝修貸款及裝修提取業務已取消。

商業貸款情形大致如下

淮南商貸購房須知

首套房：銀行規定至少需要20%首付款，根據各個開發商不同要求，首付比例維持在20%~30%，淮南市基準利率為4.9%，首套房上浮20%，貸款利率為5.88%；

二套房：首付款為40%，基準利率為4.9%，二套房上浮20%~30%,貸款利率為5.88%~6.37%。

三套房及以上：“認貸不認房”，貸款已全部結清，按照二套房標準執行；購房者手上剩余一套房源在貸，按照二套房標準執行；購房者手上兩套房源在貸，禁止購買新房。

據悉，淮南每家銀行執行貸款利率大同小異，具體政策需要通過和銀行方面進行確認！

淮南購房各大稅率大致情形如下

淮南買房契稅

01契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

02營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

03印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

04個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

05

城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。