限售

哈爾濱市于2018年5月5日出臺(tái)了區(qū)域性限售政策。

自2018年5月5日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

作為文件的起草部門，哈市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“房子可不可以交易，按文件執(zhí)行日期執(zhí)行，以2018年5月5日網(wǎng)簽為界，如果市民新購房網(wǎng)簽合同是在5月5日前辦理的，則可正常交易，如簽訂的網(wǎng)簽合同是在5日以后簽的，那么如果想要交易則要等到3年后了。”

此外，目前，哈市已經(jīng)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，所以房子能不能上市交易要看網(wǎng)簽合同的時(shí)間，而非交購房款時(shí)間，即使購買了新房很長時(shí)間，但建設(shè)開發(fā)企業(yè)遲遲沒有為房子網(wǎng)簽合同，從購買之日起計(jì)算滿了三年時(shí)間，也是不可以上市交易的。

也就是說，網(wǎng)簽滿三年才可上市交易，期房沒網(wǎng)簽滿三年也不能交易。

限售僅限制新購的商品房，不包括二手房。

按照規(guī)定，通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，交易則不受限制。

限購

目前，哈爾濱并沒有限購方面的相關(guān)政策，但在購房的相關(guān)稅費(fèi)方面有所區(qū)分。

住宅

對(duì)于買方來說：

目前哈爾濱市個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90?及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90?以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90?及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90?以上的，按2%的稅率征收契稅。

三套房及以上按3%的稅率征收契稅。

公共維修基金：又稱“專項(xiàng)維修基金”，指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用基金，只有購買新建住宅物業(yè)才需要繳納，二手房不需要交。

對(duì)于賣方來說：

1、增值稅及附加稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5.6%。

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅

產(chǎn)權(quán)滿5年以上，且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅；

產(chǎn)權(quán)不足5年或非家庭唯一住房的，個(gè)人所得稅稅率為1%。

*信息僅供參考，實(shí)際以稅務(wù)部門為準(zhǔn)。

非住宅（門市、車庫等）

對(duì)于買方來說：

非住宅按5%的稅率征收契稅，印花稅按所載金額0.5‰繳納。2019年1月1日至2021年12月31日，個(gè)人繳納的印花稅可以減半征收。

對(duì)于賣方來說：

個(gè)人銷售其購置或抵押所得的非住房的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)或抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)格的余額為增值額按5.6%的綜合征收率征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。

增值稅及附加稅按5.6%征收；個(gè)人所得稅按1%征收；納稅人能提供發(fā)票的土地增值稅按30%-60%征收，不能提供發(fā)票則按7%征收；印花稅按0.5‰征收。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

限貸

哈爾濱市對(duì)于住房貸款的限制相對(duì)寬松。

通常，貸款年限為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款之日距離法定退休年齡（男60歲，女55歲），且不得超過30年。例如：男性購房者年齡30歲，即可用最長年限30年；男性購房者年齡50歲，則最長年限20年。

商業(yè)貸款

首套房貸款首付比例不低于20%。

貸款利率以中國人民銀行最新發(fā)布的LPR為準(zhǔn)。8月1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，購房貸款參考5年期LPR，即4.65%。

每月20日，中國人民銀行會(huì)公布當(dāng)月最新的LPR數(shù)據(jù)，購房者實(shí)際貸款利率以銀行當(dāng)月放款利率為準(zhǔn)。

從本周龍江樓市對(duì)各大銀行的購房利率調(diào)查來看，哈爾濱的貸款利率相對(duì)較低。

對(duì)于征信資質(zhì)比較好的購房者，交通銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行均能做到以8月最新LPR4.65%為基準(zhǔn)，不加點(diǎn)，即最終貸款利率為4.65%；

工商銀行的加點(diǎn)值約為0-20，即貸款利率為4.65%-4.85%；

建設(shè)銀行貸款利率相對(duì)較高，加點(diǎn)值為15，即4.8%；

哈爾濱銀行貸款利率最高，加點(diǎn)值為25，即4.9%。

二套房首付比例不低于30%。

在二套房的利率方面，銀行之間的差別不大。

交通銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行的二套房貸款利率在8月最新的LPR基準(zhǔn)上，上浮60個(gè)基點(diǎn)，即5.25%；

建設(shè)銀行、工商銀行的加點(diǎn)值為65，即5.3%。

*注意：以上房貸政策僅對(duì)于普遍情況而言，數(shù)據(jù)僅針對(duì)部分銀行的部分支行，個(gè)人的適用還取決于銀行合作的樓盤，以及個(gè)人具體情況。

公積金貸款

個(gè)人最高可貸50萬，夫妻最高可貸70萬。

首套房：

職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）無住房且未使用過公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

最低首付比例20%；貸款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。

二套房：

1、職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款；

2、職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結(jié)清；

3、職工家庭有一套住房，且使用過住房公積金貸款并已結(jié)清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。

最低首付比例30%；貸款利率1-5年3.025%，6-30年3.575%。

三套房：不予貸款

1、職工家庭有兩套及以上住房；

2、職工家庭已使用過兩次公積金貸款；

3、職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房。