吉林市購房政策規(guī)定

1、在吉林個(gè)人首次購買90方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

2、暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、在吉林房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有低首付款比例調(diào)整為20%。

4、在吉林個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、在吉林買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、在吉林免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

7、在吉林對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí)，房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

8、在吉林對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時(shí)，低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時(shí)，低首付為30%。

吉林購房需要什么材料

１、吉林購房人及家庭成員（包括未成年子女）身份證或軍官證等身份證明材料。

２、吉林購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件１份）單身的提交單身證明。

３、戶口薄（驗(yàn)原件，收復(fù)印件各１份）

４、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

５、非吉林本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)（各個(gè)地區(qū)不同）個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。（原件）

６、吉林購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件１份）。

從省政府獲悉，《吉林省關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》已正式下發(fā)，并開始實(shí)施《意見》一共20條。《意見》規(guī)定，我省全面取消住房限購、限貸政策，同時(shí)，對購買庫存商品房人將給與適當(dāng)補(bǔ)貼。

1、降低信貸門檻

①商業(yè)貸款購買普通住房

購買首套房，低首付比例20%；

擁有一套房且貸款未還清，低首付比例為30%；

②優(yōu)惠措施

金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的實(shí)際，適當(dāng)降低貸款利率；

為購房人提供更為優(yōu)惠、有針對性的購房貸款。例如優(yōu)化“農(nóng)民安家貸 ”等金融創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，保障購房農(nóng)民還得起房貸；

③住房公積金購房

自由職業(yè)人員可自愿繳納住房公積金，享受相關(guān)政策；

取消住房套數(shù)證明、所購住房面積的要求；

用住房公積金貸款（需足額繳存6個(gè)月）可申請貸款購買二手房，低首付款比例為20％。

2、降低稅收負(fù)擔(dān)

①營業(yè)稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

②契稅

個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90?及以下，契稅稅率減為1％；面積為90?以上的，契稅稅率減為1.5％。

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90?及以下的，契稅稅率減為1％；面積為90?以上的，契稅稅率減為2％。

3、減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

①免稅規(guī)定

房企開發(fā)遇困難可按規(guī)定申請房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免；

房企無償移交符合免稅條件的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園使用的房產(chǎn)和土地，可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

②土地增值稅預(yù)征率

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按1.5％計(jì)征，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按2％計(jì)征；

其他類型房產(chǎn)按2.5％計(jì)征，房企銷售保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

③調(diào)整企業(yè)計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)

吉林市按10％計(jì)征；

征收范圍：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

農(nóng)民進(jìn)城租購房屋

①簡化落戶手續(xù)

若農(nóng)民符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的農(nóng)民并進(jìn)城買房或租房，只需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，就可為本人及直系親屬申請辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口�?/p>

②享受更多權(quán)益

原有土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變；

有居住證和在地級以下城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民及其親人（包括：共同居住生活的配偶、未婚子女、父母），可享受市民等的接受義務(wù)教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、就業(yè)、社會保險(xiǎn)、社會救助、住房保障等公共服務(wù)權(quán)利。

其他相關(guān)政策

1、加大貨幣化安置力度，給予購房人適度補(bǔ)貼。

2、取消相關(guān)限制性措施。取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預(yù)銷售價(jià)格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90方米以下所占比重必須達(dá)到70％以上的審批限制。

3、規(guī)范審批和收費(fèi)。

4、完善配套設(shè)施建設(shè)。包括住宅小區(qū)公共交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃， 房屋供水、供電、供熱、燃?xì)狻⒌缆返扰涮自O(shè)施建設(shè)。

5、加快已交付使用房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作。

6、去庫存新目標(biāo)：作為吉林省一類城市之一的吉林，要力爭到2018年年底，庫存量比2015年年底減少25％，非商品住房庫存明顯減少。