日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。

給您算筆賬：按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”業內人士認為，“期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

業內指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調和房企和買房人的述求？

《通知》規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。

業內人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，實現房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業內人士認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”業內人士認為，“期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

業內指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調和房企和買房人的述求？

《通知》規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。

業內人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，實現房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業內人士認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

1、在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

2、未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，2018年長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系。

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。

異地買房需要手續如下：

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

購房落戶

（一）、購買商品房

1、申報條件：在本市購買80方米以上（含80方米）的商品房（不含二手房），可申請辦理本人、配偶和18周歲以下的子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口

2、申報材料：（1）社區民警受理審核并填寫申請入戶表。

（2）申請人的戶口簿和二代身份證的復印件

（3）16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機關出具有無違法情況證明

（4）住房證明：取得房屋產權證的，提供房屋產權證復印件、商品房買賣（購銷、預售）合同復印件和契稅完稅證復印件。未取得房屋產權證的，提供商品房買賣（購銷、預售）合同和契稅完稅證復印件

（5）結婚證原件及復印件

（6）超過18周歲的在校生提供高中在讀學籍證明

備注：（1）房產者為購房合同的乙方，在購房合同之后在房產證添加的房產共有人，不能按照購買商品房落戶

（2）不足80方米的商品房按照二手房條件申報

（二）固定住所

1、申報條件：在本市有合法固定住所并取得房屋產權證滿五年，滿足下列條件之一的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口。

（一）本人和配偶在本市繳納五年以上養老保險的;

（二）本人和配偶獲得自治區（省）、部級以上榮譽稱號的；

（三）本人和配偶具有副高級以上專業技術職稱的。

2、申報材料：（1）申請入戶表

（2）申請人的戶口簿和身份證的復印件。

（3）住房證明：房屋產權證和契稅完稅證的原件、復印件。

（4）申請落戶人16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機關出具有無違法情況證明。

（5）養老保險清單。

（6）榮譽稱號證書原件、復印件。

（7）職稱證書原件、復印件、職稱證書審批表復印件并加蓋單位公章。

（8）超過18周歲的在校生提供高中在讀學籍證明。

備注：養老保險繳納年限指在本市繳納的時限，不含外地轉入和補繳情形