榆林樓市實行限購？

榆林市住建局以規范房地產市場管理為抓手，聚焦“房住不炒”，確保房地產市場“三穩”落到實處，以“六保”任務要求為主線，積極作為，完善房地產市場調控工作協調制度，不斷提升管理水。

結合我市實際，進一步梳理市場調控政策工具，擬定了房地產市場調控意見，啟動了房地產經紀機構專項治理工作，下一步，榆林市住建局將全面整頓規范房地產經紀機構行為，確保房地產市場穩健康發展。

榆林市出臺《榆林市房地產去庫存優結構實施意見》，提出提高棚戶區改造貨幣化安置率、落實信貸支持和稅收優惠政策、發揮住房公積金作用、培育發展住房租賃市場等多項政策，有效化解庫存，優化供給，促進全市房地產穩健康發展。

《意見》要求，提高棚改貨幣化安置率，將打通保障房建設和商品房市場的通道，各縣區可購買市場存量房作為保障房和棚戶區改造安置房。榆林中心城區、神木縣、府谷縣、定邊縣，貨幣化安置達到100%，其它縣貨幣安置率達到80%。棚戶區改造征收對象在2017年8月1日后用棚戶區改造補貼資金直接購買存量商品房市級獎勵每套房1萬元。

《意見》指出，落實企業信貸和信貸支持政策。家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應貸款未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，執行首付款比例最低為30%。　

《意見》要求發揮住房公積金作用，今年全市將釋放住房公積金49億元。市住房公積金提高貸款額度，延長貸款年限；拓寬貸款品種，實行省內通貸；房款提取范圍，降低提取門檻；精簡審核流程，提高工作效率。將探索進城務工人員納入公積金歸集機制。

《意見》要求落實稅收優惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90方米以下，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。

《意見》要求，將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，實行市場租金、分檔補貼。各地通過租賃市場增加公租房房源，推進公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經營機構長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產開發企業將庫存商品住房向社會出租。

《意見》強調，各級政府嚴格房地產用地及項目管控，優化房地產規劃布局，做好基礎配套設施建設，增強商品住房宜居性，優化房地產發展環境，促進房地產企業健康發展。

榆林買房條件:

1、合同當事人必須符合主體資格。

房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批準才符合主體資格有權購買城市私房等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。