天水限購

為了進一步促進全市房地產市場穩健康有序發展，嚴控貸款風險，保障資金安全，加強信貸管理，經市住房公積金管理委員會四屆一次會議審議通過，現就調整全市住房公積金個人貸款政策有關事項通知如下：

（一）公積金聯保貸款額度為公積金聯保人公積金余額的兩倍，且不超過20萬元，貸款期限不超過20年。

（二）公積金貸款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，兩區公積金貸款最高額度60萬元，五縣公積金貸款最高額度50萬元；單方繳存公積金的，兩區公積金貸款最高額度45萬元，五縣公積金貸款最高額度35萬元。

（三）取消憑一年以內新房產證、完稅發票申請公積金貸款的業務。

（四）取消行政、企事業單位為職工提供擔保申請公積金貸款業務。

（五）公積金貸款逾期六期（含）的，在公積金中心網站公布逾期貸款人的信息，逾期十期（含）的直接進入法律訴訟程序。

天水往年限購資料

2011年3月24日，天水將加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，將面積60方米以下的住房控制在20%左右，60-90方米的住房控制在50%左右，90-120方米的住房控制在20%左右，120方米以上的住房控制在10%左右。與此同時，還將嚴格落實商品房限購政策，秦州、麥積城區今年要實行限購房政策，加強對購房人資格的審核，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房；對已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售住房。對違反本規定的房地產開發企業，暫停辦理預(銷)售合同或房地產預(銷)售代理資格。

外地人買房需要滿足哪些條件

外地人想要本地買房，需要滿足相關的條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、在借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、在具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、居住地具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人買房子需要什么手續

1、簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產權的房子，首先要滿足連續5年的社保或個稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅則是自申購買房當年往前推連續5年，每一年有一個月繳納個稅即可。

2、在數量上的規定。

xx出臺的“京十五條”中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭），持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續5年（含）以上在天水市繳納社會保險或個人所得稅的非xx市居民家庭，限購1套住房。

在戶口上的規定。如果你沒有天水戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在天水買房。

3、交易需要的證件和流程。

評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記核心過戶，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記核心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

關于新發放

商業性個人住房貸款利率調整的公告

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作穩有序進行。

七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

看了上述公告

你們最最想知道的是

實際房貸利率會

下降還是上升

這個問題上，央行明確定調，“新發放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水基本相當。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”

專家表示，新政公布的定價基準轉換，為全國統一的最低要求，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，按照當地房地產市場形勢變化，確定各地首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

專家預計，多數地區個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區或將有所上升。

公積金貸款買房

的利率調整嗎

根據央行公告，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業需求，體現落實“房住不炒”定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。

還貸中的房貸

利率會調整嗎

央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

即，早就貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。