目前寶雞購房購房落戶實行無門檻政策，群眾購房落戶(含二手房)，只需提供房產證、購房合同、購房發票其中之一項內容，即可辦理落戶手續。從而在一定程度上解決了新房建成后無房產證而導致落戶困難的問題。

寶雞買房最新政策

購房流程

第一環節:著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格等。

第二環節:挑選房源

可以從網絡或相關房地產網站上查詢，全面細致考察房源信息。這三類房子千萬別選：

第一種：梯戶比大的房子。

第二種：有設備層或者公共使用層的房子。

第三種：樓棟外形奇特、凸凹不的小區。

第三環節:實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四環節：交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

第五環節：簽訂購房合同

購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

第六環節：付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛。

貸款

買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。不過，目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。

公積金貸款

貸款對象：個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

公積金辦理所需資料

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；

4、購房首付款憑證及復印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6、借款人及配偶征信報告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

住房公積金貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過15萬元；

2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過20萬元；

3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

公積金首付比例

新房

如果是首次購買，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%

如果是二次購買，建筑面積在144(含) 方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144方米以上的首付比例為40%

二手房

建筑面積在144(含) 方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的,首付款比例為40%。

商業貸款

辦理個人住房商業貸款所需材料如下：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、 貸款人收入證明。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 所購買房屋的產權證復印件。

需要注意：

1、一般來說，首套首付比例最低為三成，二套為四成，也不是固定的，具體要看銀行、樓盤預計貸款人情況；

2、目前房貸利率新的計算方式為：LPR貸款利率LPR+加點形成；

加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。LPR每月20日央行都會公布最新的，據最新6月20日央行公布，最新的5年期以上LPR利率為4.65%。

現目前，寶雞首套房房貸利率一般為5.39%-5.6%（僅作參考，具體以銀行實際執行為準，二套可能會更高）