提取條件擬放寬可用于裝修、支付物業(yè)費(fèi)等

“新版”公積金管理?xiàng)l例對(duì)提取條件進(jìn)一步的放寬。送審稿中首先明確購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房、無(wú)房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金。同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無(wú)房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。

與現(xiàn)有版本提取的條件相比，增加了裝修自住住房和支付自住住房物業(yè)費(fèi)兩項(xiàng)用途，同時(shí)在公積金用作房租方面進(jìn)一步放寬，原有版本對(duì)支付房租用途的規(guī)定是“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”。而可以提取配偶租房公積金則更進(jìn)一步擴(kuò)展了公積金的使用范圍。

住房公積金的繳存比例不高于工資12%

《條例》在第十八條繳存額計(jì)算中提到，職工個(gè)人繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。

同時(shí)對(duì)繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。對(duì)于繳存的基數(shù)的規(guī)定則是，按照職工本人上一年度月均工資確定，且不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員均工資的3倍。同時(shí)規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。

原《條例》規(guī)定是按職工本人上一年度月均工資分別乘以職工住房公積金繳存比例和單位住房公積金繳存比例，來(lái)計(jì)算雙方應(yīng)該繳存的額度。不過(guò)，對(duì)繳存比例的規(guī)定是：“職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均工資的5%;有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。”

本次《條例》內(nèi)容較原《條例》在繳存額計(jì)算上有了新變化，計(jì)算方式更為明確清晰。同時(shí)，住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起，對(duì)準(zhǔn)或不準(zhǔn)貸款的決定時(shí)間由原來(lái)的15個(gè)工作日縮短為《條例》中規(guī)定的10日，顯示出公積金的申請(qǐng)?zhí)幚砀�具效率性�?/p>

新增保值增值新規(guī)可購(gòu)買地方政府債券

尤其值得關(guān)注的是，《條例》對(duì)公積金的保值增值處理上做出新規(guī)定，即住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或通過(guò)貼息等方式進(jìn)行融資，融資成本從住房公積金增值收益中列支。

同時(shí)，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。

除了以上的變化，《條例》還在規(guī)范繳存政策和機(jī)構(gòu)設(shè)置、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范、提高服務(wù)水、健全執(zhí)法水等方面做出調(diào)整。對(duì)于住房公積金管理?xiàng)l例送審稿相關(guān)內(nèi)容的調(diào)整，易居研究院 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《條例》擴(kuò)大了公積金使用的覆蓋面，能使跟多人享受公積金政策，為后續(xù)公積金擴(kuò)大繳納來(lái)源提供了便利。同時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大其增值空間，彌補(bǔ)公積金提取和使用額度的不足，體現(xiàn)了政府對(duì)后續(xù)公積金多渠道獲取增值空間的改革思路。

截止今年7月底公積金繳存總額8.31萬(wàn)億元

據(jù)了解，現(xiàn)行有關(guān)住房公積金的規(guī)定為2002年3月24日國(guó)務(wù)院公布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，十余年后再現(xiàn)調(diào)整，本次送審稿最終實(shí)施后，舊版本將同時(shí)廢止。

來(lái)自住建部的說(shuō)明稱，2002年《條例》的實(shí)施，規(guī)范了住房公積金管理工作，促進(jìn)了住房公積金制度的發(fā)展，對(duì)于支持職工住房消費(fèi)、改善居民住房條件發(fā)揮了重要作用。截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬(wàn)億元，提取總額4.34萬(wàn)億元，繳存余額3.97萬(wàn)億元;累計(jì)向2300多萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬(wàn)億元，貸款余額2.88萬(wàn)億元。

據(jù)悉，本次住建部公積金管理?xiàng)l例送審稿的立法目的即是為了健全城鎮(zhèn)住房制度，加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，進(jìn)一步支持繳存職工解決住房問(wèn)題。

2017年提取住房公積金條件是什么

提取住房公積金的條件

1.住房消費(fèi)提取：

(1)購(gòu)買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

(3)償還住房貸款本息的。

2.銷戶提取：

(1)離休、退休的;

(2)出境定居的;

(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(二者條件缺一不可);

(4)死亡。

三、提取住房公積金的次數(shù)(時(shí)間)要求

1.采取一次性付款購(gòu)買自住住房，每年可支取一次;

2.采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次;

3.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，每年3、4月辦理支取。

四、提取住房公積金的對(duì)象(本人、配偶或繼承人)及提交材料要求

(一)住房消費(fèi)支取

1.采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。

2.購(gòu)買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，首付款發(fā)票辦理支取。

3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明材料、購(gòu)買材料發(fā)票辦理支取。

4.大修自住住房的，住房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請(qǐng)、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票辦理支取;住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門的修繕證明文件、分?jǐn)偟奖緫舻陌l(fā)票辦理支取;家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門開據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購(gòu)買材料的發(fā)票辦理支取。

5.支付超過(guò)本人分?jǐn)偡孔庵谐�過(guò)本人工資收入5%的部分，應(yīng)提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。

(二)銷戶提取

1.離退休的：離退休證或勞動(dòng)部門相關(guān)證明。

2.出國(guó)定居的：護(hù)照簽證、戶口注銷證明及國(guó)外定居證明;

3.喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同的：勞動(dòng)部門提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明。

4.職工死亡辦理銷戶，如職工死亡前已辦理了用于住房公積金支取的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡，法定繼承人可提供死亡職工開立的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡賬號(hào)，并在“住房公積金個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶明細(xì)表”上簽字，將支取款項(xiàng)直接劃入該賬戶中。

提取的時(shí)間:

購(gòu)房提取需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛。�同時(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過(guò)六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣?dòng)放棄;

提前一次性結(jié)清貸款的提取，必須自結(jié)清之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣?dòng)放棄。