24城公積金貸款利率下調(diào) 一線(xiàn)新房成交漲

　　央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進(jìn)。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調(diào)0.25%。

　　兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

　　此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)信心的確立，以其位于北京通州一個(gè)樓盤(pán)為例，降息首日，項(xiàng)目的來(lái)電量提高了20%，到訪(fǎng)量也提高接20%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。

　　房企推盤(pán)的積極性也大增，以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，與去年同期相比，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量增加了25%。

　　24日，北京。上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743，股吧)召開(kāi)股東大會(huì)，任志強(qiáng)從公司董事長(zhǎng)崗位上離職的議案獲得通過(guò)，這意味著，63歲的任志強(qiáng)，就此退休。

　　24日的股東會(huì)任志強(qiáng)并未對(duì)熟悉的地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)炮，而上一次在公開(kāi)場(chǎng)合談房?jī)r(jià)，是在22日舉行的“2015金麒麟論壇”上，任志強(qiáng)稱(chēng)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市今年以來(lái)土地出讓收入已突破6000億元，住宅用地突破3000億元。其間地價(jià)上漲大約57%。以如此高的地價(jià)為基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)將很難有下降空間。以北京市為例，任志強(qiáng)指出，今年以來(lái)京城的土地出讓金額已超過(guò)2000億元，刷新歷史紀(jì)錄，但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價(jià)也大幅提高，“房?jī)r(jià)怎么降得下來(lái)?”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購(gòu)房貸款的改善性需求再置業(yè)，促使此類(lèi)需求從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時(shí)，進(jìn)一步解除剛需人群的觀(guān)望心理，引導(dǎo)剛需入市。同時(shí)，降息也將使開(kāi)發(fā)商降低融資成本，緩解資金壓力，或?qū)⒂绊懫涠▋r(jià)策略，這也將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩(wěn)的一個(gè)因素。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行降息后市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，部分購(gòu)房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市，這會(huì)使得市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持活躍，“從市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，一二線(xiàn)城市的活躍度會(huì)超過(guò)三四線(xiàn)城市”。