濟(jì)南已下調(diào)公積金房貸利率 執(zhí)行降低后的4.25%

　　24日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人到12345市民服務(wù)熱線接聽(tīng)電話，答疑解惑。記者了解到，日前央行宣布開(kāi)始執(zhí)行降息的消息后，濟(jì)南市已從11月22日起開(kāi)始執(zhí)行降息后的4.25%的公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　24日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)住房公積金貸款，利率執(zhí)行降低后的4.25%。新的貸款執(zhí)行新利率，那么此前申請(qǐng)的公積金貸款利率該如何執(zhí)行呢?該負(fù)責(zé)人介紹，按照相關(guān)規(guī)定，新的政策發(fā)布后，原有的貸款一般是從發(fā)布政策的次年起開(kāi)始執(zhí)行新的政策。也就是說(shuō)，如果目前購(gòu)房者已經(jīng)按照4.50%的利率申請(qǐng)了公積金貸款且已經(jīng)開(kāi)始還貸，那么要從明年1月1日起才能執(zhí)行新的利率。

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“組合貸”購(gòu)買二套房 按二套房對(duì)待

　　此次公積金基準(zhǔn)利率降低，有利于市民使用公積金貸款買房。但是，“組合貸”購(gòu)買第二套房，如果首套房貸款已還清，將執(zhí)行什么樣的首付比例?

　　11月5日，濟(jì)南市發(fā)布新的公積金貸款政策，對(duì)借款人繳存住房公積金的時(shí)間要求由貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上改為已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，降低了公積金貸款的準(zhǔn)入門檻。而此次公積金基準(zhǔn)利率的降低，將進(jìn)一步有利于市民使用公積金貸款買房。

　　記者了解到，限貸政策放開(kāi)后，在貸款二套房認(rèn)定上，出現(xiàn)了商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”和公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”并存的局面，同樣是還清首套房貸款再購(gòu)買二套房，申請(qǐng)商貸和公積金貸款會(huì)分別被認(rèn)定為一套房和二套房，首付分別為三成和六成。而有購(gòu)房者反映，自己首套房貸款還清，再購(gòu)房時(shí)想使用“組合貸”，由于商貸和公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不知道自己這種情況是按照一套還是二套房貸款購(gòu)買。

　　對(duì)此，記者咨詢了商業(yè)銀行和濟(jì)南住房公積金管理中心后得知，“組合貸”購(gòu)買第二套房，如果首套房貸款還清，依然按照二套房對(duì)待。

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年底前公積金業(yè)務(wù)有望網(wǎng)上辦理

　　記者了解到，濟(jì)南住房公積金管理中心正在開(kāi)辦網(wǎng)上業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳和短信臺(tái)，計(jì)劃11月底前可試運(yùn)行，年底前正式使用。屆時(shí)可實(shí)現(xiàn)繳存、查詢、補(bǔ)繳、轉(zhuǎn)移等多項(xiàng)業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理功能，并可通過(guò)短信為群眾提供業(yè)務(wù)查詢、提醒服務(wù)，實(shí)時(shí)了解公積金的繳存、業(yè)務(wù)辦理及貸款還款狀況。

　　25日，濟(jì)南住房公積金管理中心還公布了今年以來(lái)住房公積金相關(guān)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，濟(jì)南繳存住房公積金105.8億元，有1970個(gè)單位新建立了住房公積金制度，新增繳存職工10.6萬(wàn)人。今年以來(lái)，已為12333戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款35.6億元，有15.2萬(wàn)人提取個(gè)人住房公積金58.6億元，上繳市本級(jí)財(cái)政廉租住房補(bǔ)充資金3.91億元。