焦作買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產交易中心繳納相關費用。具體分為以下幾部分：

1.營業稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔；

2.土地增值稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔；

3.所得稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。買方無需承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買賣雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。由買方承擔；

由于城市政策法規有所不同，具體費用也會有相應的差異，但收費項目大體是一致的。

焦作二手房繼承交易最新政策

首先，不管你選贈與、繼承還是買賣，都必須要付出一項話費：評估費，費用等于評估價×0.5%。

父母的房子要留給子女，有三種方式：繼承、贈與和買賣。哪種方式最省錢？

下面，我們以假設評估價為100萬元為例，給大家算算，三種過戶方式分別要花多少錢。　　

方式㈠

注：當贈與人今后出售房子時，除按二手房買賣繳納各項稅費外，還需繳納偶然所得稅。偶然所得稅＝售價×20%，如果房子將來增值到150萬元出售，就要繳30萬元。　　

方式㈡

注：1、 《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權證，不征契稅。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納偶然所得稅。　　

方法㈢

100萬元的房子辦理買賣

注：二手房買賣的個人所得稅有兩種計算方式：一是按照盈利額的20%征收，例如房子原價80萬現價100萬，個人所得稅＝（100萬??80萬）×20%＝4萬元；二是不能計算房屋原值的，按照交易總價的1%計算，同樣價值100萬房子只要交1萬。為圖簡便，下表統一按總價的1%計征。

1、誰也不能保證接受、贈與的房子永遠不賣，一旦要賣，將來還交20%的偶然所得稅。若為今后買房子做打算，買賣可能比贈與更劃算。

2、三種傳承方式中，多數情況下繼承的費用是最少的。但有一種情況買賣比繼承更劃算，就是滿5年且總價小于20萬的小戶型房。