二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險一般來自于房主的債務(wù)問題。雖然目前在交易環(huán)節(jié)，買方大多會對房屋產(chǎn)權(quán)情況進行核查，但這并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。

舉個例子，購房者核查了房屋沒有抵押、沒有查封，但如果房主存在其他民間債務(wù)無法償還，而在房屋交易過程中債權(quán)人申請了財產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)房主名下的資產(chǎn)，包括您正在買的房子。

有了資金監(jiān)管，資金全程在買方賬戶上受到監(jiān)管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以最大限度保證購房者資金安全。

一房多賣風(fēng)險

一房多賣的案例，大家應(yīng)該聽過不少，之所以會出現(xiàn)一房多賣的情況，是因為二手房交易流程較復(fù)雜，時間也比較長。

在“一房多賣”的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產(chǎn)權(quán)，只有最先完成不動產(chǎn)登記的購房者才能最終取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果先簽了合同交了預(yù)付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多只能要求房主退款并承當(dāng)違約責(zé)任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監(jiān)管，則可以直接由房管部門將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給購房者。

以前中介保管錢 擔(dān)心被卷款

二手房交易中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，無疑是交易資金的支付。以往，買賣雙方可能會約定把部分交易資金支付給中介機構(gòu)保管，待交易進行到約定程序后，再由中介機構(gòu)轉(zhuǎn)付給賣方。但安全的前提是中介機構(gòu)絕對誠實守信，實際安全系數(shù)低，存在被卷款風(fēng)險。

現(xiàn)在買賣二手房 錢放第三方

資金監(jiān)管會在二手房交易中起到類似支付寶的作用，房地產(chǎn)中介不得直接收取或變相收取交易當(dāng)事人的購房款或保證金。

買賣雙方可按照合同具體約定，由買方將交易資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶，達到約定條件后，交易資金將從監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)至賣方賬戶；以銀行或公積金貸款購房的，銀行也會先將資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶，達到約定條件后再轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

德州買二手房流程

買二手房流程，是指房屋所有者（也就是賣家）以買賣、交換或者其他合法方式，將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人（買家）的一個過程。總的來說，二手房的整個買賣流程主要包括以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

德州買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費80元，并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費：新購房建筑面積*6元/方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費外，若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年，還需繳納營業(yè)稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預(yù)交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。