2025年開(kāi)封二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,開(kāi)封二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-20 15:07:16 大風(fēng)車考試網(wǎng)

鄭州買二手房流程

隨著二手房交易新政的出臺(tái)，不少購(gòu)房者紛紛準(zhǔn)備購(gòu)置二手房。但二手房交易流程較新房復(fù)雜，很多地方不注意很有可能就會(huì)吃大虧。為此，小編總結(jié)以下二手房交易的步驟和流程，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

鄭州買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過(guò)戶之前，買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需持契稅完稅憑證，具體費(fèi)用如下：

1.賣方：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

2.買方：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

3.買賣雙方承擔(dān)：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積。

其中，根據(jù)城市政策法規(guī)有所差異，具體費(fèi)用也會(huì)不同，但收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)有太大差異。

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