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威海最新限購(gòu)政策2025解讀,威海買(mǎi)房限購(gòu)政策

2024-05-21 05:06:11 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

威海限購(gòu)嗎?

威海這個(gè)城市的住房,是有限購(gòu)政策的,各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房。外地戶籍和境外人士最多限擁有一套。兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上。禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

1、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

2、目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后,需求主力必然回歸中間階層,房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水,地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫(huà),其他手段可重歸市場(chǎng)化。

威海買(mǎi)房需要哪些條件?

一、不限購(gòu)

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房,首套房貸款已結(jié)清的首付30%,未結(jié)清的40%。限貸不限購(gòu)。

其他如榮成,文登,乳山,情況首付情況各不相同,具體看當(dāng)?shù)胤抗芫旨般y行規(guī)定。目前市場(chǎng)上極少能做低首付的項(xiàng)目,公寓還有一些。

二、公積金

正常來(lái)說(shuō),威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的,外地只有戶口和公積金都在山東省內(nèi)同一城市的情況下可以使用,不然只能夠提取。目前極少項(xiàng)目支持公積金貸款,大部分只能走商貸。

威海自2017年10月出臺(tái)限售政策,針對(duì)部分區(qū)域的非威海戶口購(gòu)房者限售三年,對(duì)希望快進(jìn)快出的短期投資者有一定影響,但對(duì)不斷升溫的房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的影響。

三、各項(xiàng)稅費(fèi)

新房的契稅:90?以下普通住房,且該住房屬家庭唯一住房的,減按1%稅率征稅,90?(含)以上普通住宅1.5%,,非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。

新房的公共維修基金目前跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。

二手房的契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

二手房的個(gè)人所得稅(通常由賣(mài)方承擔(dān))

此外,無(wú)論是新房還是二手房都需要繳納的費(fèi)用有:印花稅(成交總額的0.05%)、交易手續(xù)費(fèi)(3元/?)、屬權(quán)登記費(fèi)(辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,80/套。)

四、物業(yè)管理費(fèi)

不同檔次的住房,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,但都是按房屋建筑面積收取。其中包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、管理人員薪資、公用水電支出、機(jī)械器材使用、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)及消毒滅蟲(chóng)等需要的費(fèi)用。

威海限購(gòu)嗎?外地人在威海買(mǎi)房政策有哪些?

外地人在威海買(mǎi)房政策有哪些?

1、首套住房,原政策對(duì)超過(guò)144方米的稅率是3%,新政策不再劃分144方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1.5%。

2、對(duì)于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3%,新政策是2%。

3、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成,利率上浮10%,“如果還清首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

4、新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

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