山西樓市真的限購了！

根據中國建設報消息，住建部負責人5月9日就房地產市場調控約談太原市，5月14日，太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》（并政辦發〔2018〕23號）。

內容主要有以下幾點：

1、對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明的）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。

2、對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭，擁有1套以上（含1套）城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。

3、申請商業性個人住房貸款，買第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基準執行，買第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍，買第3套及以上，暫停發放商業住房貸款。

4、申請公積金貸款，買第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基準執行，買第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍，買第3套，暫停發放公積金貸款。

5、新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。

6、商品房銷售價格，原則上不得高于周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或本項目前一期實際成交價格。

7、商品房銷售價格明顯悖高土地成本、開發建設成本的開發項目，暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。

8、商品房銷售價格經審核備案后，原則上不予受理上調備案價格的申請。

9、房地產開發商在取得預（銷）售許可證后，要在10內公開全部準售房源及每套房屋銷售價格，并明示不漲價銷售的承諾。

10、全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批，分次開盤等方式捂盤。

山西省政府11月19日公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，對山西省房地產政策進行了重大調整。其中規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機構貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結清貸款，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，執行首套房貸款政策;未結清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結清貸款的居民家庭，第三次申請貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。本省地方法人金融機構個人住房貸款審核周期一般不超過30天;對購買首套或改善性普通商品住房，執行貸款利率不高于基準利率。

今年以來，房地產政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準。

調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。據國家統計局發布的70個大中城市的房價數據，10月份還有33個城市的新房價格在下降，比上月增加了12個，二手房價下降城市的數量也比上月增加了5個，總體房價環比漲幅回落。有業內人士指出，這顯示出了當前房地產市場再度面臨危機，部分購房客群在支付能力有限的前提下，觀望情緒濃厚，房地產市場后續增長乏力。

各地刺激樓市政策不斷加碼，房地產市場卻反響，庫存壓力也隨之攀升。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億方米，比年初的6.2億方米增長了0.6億方米。與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產的庫存，成了當前樓市所面臨的一個重要的命題。