組合貸款的概念

住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)。

二、組合貸款申請對象

凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。

三、組合貸款申請條件

申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：

1.所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅(不含二手商品住宅)，且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，并已向管理中心備案;

2.符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件;

3.本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù);

4.同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保;

5.管理中心和受托銀行要求的其它條件。

四、貸款額度、期限、利率、還款方式

1.貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產(chǎn)總價的比例不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

2.貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3.貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動。遇國家利率調(diào)整時，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

4.還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。

五、組合貸款辦理流程

1.借款人持申請材料先后向管理中心和受托銀行提出申請。

2.借款人持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。

3.借款人持有關(guān)材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續(xù)。

4.借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息，并根據(jù)擔保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

六、辦理組合貸款所需材料

申請組合貸款所需提交材料的項目與辦理住房公積金貸款的要求相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體要求以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準。收入證明分別使用公積金和銀行指定格式， 購房合同中付款方式標明為“其它貸款”(辦抵押要求)。

七、業(yè)務(wù)范圍與辦理地點

◆業(yè)務(wù)范圍

鄭州市級住房公積金繳存職工購買市區(qū)范圍內(nèi)一手商品住房的可申請辦理組合貸款。目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。

◆辦理地點

組合貸款的住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對應(yīng)網(wǎng)點辦理。

1.建設(shè)銀行組合貸款受理點：百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心)。

2.中國銀行組

合貸款受理點：①建設(shè)中路11號(中行消貸中心)。②桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。

八、組合貸款樓盤查詢

申請人如需要查詢所購住房能否辦理組合貸款，可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

九、溫馨提示

申請組合貸款需特別注意以下事項：

1.應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目，且已向住房公積金管理中心備案。

2.應(yīng)注意是否具備足夠還款能力。組合貸款要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。

3.需要提交的申請材料與辦理純住房公積金貸款相比各多一份，其中《購房合同》4份。