大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 住房公積金 > 正文

2025年杭州住房公積金貸款額度是多少

2024-05-21 19:23:00 大風車考試網

年以來,杭州樓市復蘇明顯,加上信貸門檻不斷調低,不少購房者動起了買房的念頭。但想要在期申請公積金貸款的購房者,可要注意了,因為11月起施行的新版公積金貸款政策,可能會對你產生很大的影響。

今年4月,省、市兩級公積金中心,對公積金貸款推行存貸掛鉤機制。其中,貸款額度確定方式,由“按住房公積金月繳存額度確定”,調整為“按住房公積金12個月賬戶月均余額的15倍數確定”。

簡單地講,11月以后準備買房的,為保證貸款額度,就盡量不要提取公積金了。

個人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬

可貸額度為公積金賬戶月均余額的15倍,這句話該怎么理解?

舉個例子,張某正常連續繳存住房公積金多年,于2015年12月申請公積金貸款,當時其住房公積金賬戶余額為28500元,月繳存額12個月一直為830元,且沒有發生提取。

那么,2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。

也就是說,如果想獲得個人最高50萬元的貸款,月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備注:家庭共同貸款額度最高100萬元)

需要說明的是,計算結果高于50萬元的按50萬元確定;低于15萬元的,按15萬元確定;繳存時間不足12個月的按實際月數確定。

余額不足的 現在盡量別提取公積金

此前,公積金貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元,最高可貸15萬元;月繳存額530(含)-1274元,最高可貸30萬元;月繳存額高于1274元(含),最高可貸50萬元。

按照新政的計算方式,公積金賬戶余額的重要性,不言而喻。換言之,此前月繳存額不足,但余額較多的個人,將成為最直接的受益群體;但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足),短期內申請貸款,將受到較大影響。

業內人士建議,對于余額暫時不足的購房者,可以選擇盡量不提取公積金,來提高貸款額度;而那些期就有買房打算,余額不足但繳存額度夠的買房者,應該盡快申請公積金貸款。

杭州市住房公積金中心的工作人員說,目前新老政策之間銜接的具體細則還未出臺,執行老政策到底是以向銀行提出申請為準,還是銀行向公積金中心遞交材料為準,尚未確定。“但可以肯定的是,11月肯定會實施新政,這個月打算申請公積金貸款,唯一的原則就是盡快!

【相關閱讀】

杭州公積金貸款

貸款流程

新政策貸款費用規定(未實施)

現行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。

改革后:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

一、貸款申請

職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。

二、貸款受理

(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;

(二)初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;

(三)初審、面談均符合規定的,委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的,經公積金中心負責人批準,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

(四)職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。

五、放款審核

中心收到房屋抵押權證后進行放款審核,放款條件如下:

(一)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。

(二)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。

(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收執《房屋他項權證》。

六、貸款發放

委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

(一)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。

(二)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

貸款材料

職工應按購買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請,填報《杭州市住房公積金貸款申請表》,提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明,以及相應購房證明材料:

1.購買商品房(含經濟適用住房)的,提供購房合同、首付款收據(發票)。

2.購買本市二手房的,提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶),出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。

3.購買公有住房的,提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證。

4.拆遷安置的,提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 龙淼环保-旋流-喷淋塔,高温布袋,脉冲布袋-单机-滤筒除尘器,活性炭吸附箱,催化燃烧设备,除尘器配件-沧州龙淼环保设备制造有限公司 | 水处理设备_纯净水设备_软化水设备_反渗透水处理设备「陕西甘肃青海宁夏新疆」认准海川环保 | 芜湖表面处理-涂装-精密加工-阳极氧化-芜湖研历光电科技有限公司 | 苏州妙凯电子有限公司-供应军工电源芯片|线性恒流IC|开关电源IC|LED驱动芯片|MOS管|IPM|IGBT|MCU开发|电源模块 | 上海轮毂生产厂家-改装轮毂-锻造轮毂价格-上海毂信汽车零部件有限公司 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 秦皇岛市华谊彩印有限公司| 太阳能路灯-庭院灯-太阳能灯生产厂家-北京日月升太阳能科技公司 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 深圳PCB电路板厂|PCB线路板厂|FPC柔性电路板厂|FPC软性线路板生产厂家|恒成和电路板:18681495413 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 全玻璃视镜人孔-卡箍组件-常压单臂梁人孔-温州华强流体设备有限公司 | 直流电源|Chroma直流电源|可程控直流电源-卓定电子Chroma代理 | 聊城钢管厂,无缝钢管厂家-山东旺耀金属制品有限公司 | 余压控制器,余压监控系统,余压传感器-浙江巨川电气科技有限公司 | 全自动清洗过滤器_网式盘式过滤器_石英砂过滤器_叠片过滤器-湖南多灵过滤系统科技有限公司 | 纳米砂磨机|纳米研磨机|实验室砂磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 | 温湿度变送器_pm2.5传感器_湿敏电阻_二氧化碳传感器_甲醛传感器-美特瑞科技 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 台车炉厂家_台车式退火炉_台车式回火炉—安徽大新工业炉有限公司 | 真空清洗炉_真空煅烧炉_铸铝加热器-盐城市钰凯电器有限公司 | 频闪仪,便携式频闪仪厂家_灯管,频闪仪之父-杭州品拓电子技术有限公司 | 轻型防化服|重型防化服|全封闭防化服|济南三安安全防护设备有限公司 | 廊坊大地木业有限公司| 轻质隔墙板厂家-加气隔墙板_grc轻质隔墙板_空心实心复合隔墙板_水泥混凝土轻质隔墙板批发价格 | 品牌服装网-服装品牌加盟招商,服装品牌排行榜,服装品牌大全 | 液态硅胶制品厂家_液态硅胶包胶加工_LSR液态硅胶模具厂_液体硅胶注射成型_广东盈泰 | 西宁佳越信息科技发展有限公司- 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 | 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 上海同田生物技术有限公司-逆流色谱供应商和应用技术服务商 | 衡水一体化污水处理设备|循环水旁滤器|加药装置|钢厂浊环净化装置|河北欧意科技集团有限公司 | 南京仁康体检--南京仁康门诊部有限公司 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 液态硅胶制品厂家_液态硅胶包胶加工_LSR液态硅胶模具厂_液体硅胶注射成型_广东盈泰 | 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 | 深圳展厅设计_产业园区展馆设计_展馆设计公司_健康产业展馆设计_展厅设计哪家好_华竣国际 | 气体灭火安装,气体灭火系统安装,七氟丙烷灭火系统安装,消防气体灭火控制系统 | 宁波公司注册_宁波注册公司_宁波代理记账_宁波做内账|安隆会计专业服务机构 | 河南新百福国际物流有限公司 |