房貸新政解讀：自住和改善性住房獲大力支持

今年，《政府工作報(bào)告》提出了“支持居民自住和改善性住房需求”。日前，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布房貸新政。其中，下調(diào)了住房公積金和第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，多位專家認(rèn)為，此舉是房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利于釋放自住和改善性購(gòu)房需求。

央行方面表示，此次進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，目的在于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，前兩年，中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)和投資的需求很大，樓市也因此產(chǎn)生了巨大的泡沫，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，樓市泡沫有了很大的改觀。房貸新政以及財(cái)政部穩(wěn)樓市新政都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)的背景下出臺(tái)的。隨著不動(dòng)產(chǎn)條例的正式實(shí)施以及今后房產(chǎn)稅的出臺(tái)，樓市泡沫將逐漸淡出，屆時(shí)市場(chǎng)將以居民自住和改善性住房需求為主。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下調(diào)可謂房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求，以改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。他還指出，央行強(qiáng)調(diào)“因地施策、分類指導(dǎo)”意味著政策不應(yīng)一刀切，像北京、上海、深圳等購(gòu)房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過(guò)熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時(shí)，銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況靈活調(diào)整。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良認(rèn)為，過(guò)去，一套房首付最低30%，在實(shí)際操作中30%~40%;二套房首付最低60%，但實(shí)際操作中可能達(dá)到60%~70%，甚至更高。比較國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，是市場(chǎng)極端情況下采取的一種措施。目前政策的調(diào)整讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)，有利于市場(chǎng)化發(fā)展。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，自去年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速放緩，庫(kù)存上升，房?jī)r(jià)有所回落。雖然去年9月央行已經(jīng)對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，但鑒于二套房首付比例過(guò)高，依然限制了改善性需求的釋放。目前，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水提高，對(duì)住房的剛性需求和改善性需求還有巨大的空間。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次第二套首付下調(diào)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響是正面的，將進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，強(qiáng)化政策支持購(gòu)房需求釋放的信號(hào)，有利于激發(fā)改善性購(gòu)房需求以及其他需求積極入市。也有上市房企內(nèi)部人士透露，此次政策調(diào)整，必然會(huì)促進(jìn)剛需型和改善型市場(chǎng)的全面回暖。