濟南可提取住房公積金付房租將來或影響買房

目前高昂的房價讓年輕人購房吃力，每月繳存的公積金只能長期處于“熟睡”狀態(tài)，對此，“兩會”期間全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長、錫華實業(yè)投資集團有限公司董事長張杰庭建議“年輕人首次置業(yè)應獲公積金補貼”。

記者了解到，目前濟南現(xiàn)有的住房公積金政策實行“認房不認貸”政策，即按照市民購買房屋是首套房還是二套房來劃定公積金貸款的利率，首套房5年以上利率較二套房低0.4個百分點。張杰庭認為“不買房不能提取公積金”是一線城市難以留住年輕人的一大原因。從濟南的實際情況看，剛畢業(yè)或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。

按照目前濟南現(xiàn)行的公積金政策，如果購房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15)，貸款額度與公積金賬戶余額成正相關的關系。如果市民在租房期間，提取公積金賬戶的余額支付了部分房租，在使用公積金貸款的時候基數(shù)就會相應減少，限制住房公積金貸款額度。

舉例說明，假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬元，小劉購房后使用公積金貸款的理論額度為30萬元，但是按照規(guī)定單人繳存公積金的最高限額為25萬元，因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬元。如果小劉提取5000元公積金余額付房租，則小劉公積金賬戶余額為1.5萬元，小劉將來購房后使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬元，相較于之前少了2.5萬元。因此，有購房需求的年輕人提取公積金付房租時要“東方紅而后行”。

在助力年輕人置業(yè)方面，張杰庭還建議降低首套房首付款比例。記者了解到，濟南現(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以中指院統(tǒng)計的濟南市2017年1月新建住宅均價每方米8572元計算，一套100方米的房子，首付為25.7萬元。如果年輕置業(yè)者的年置業(yè)儲蓄為3萬元的話，單獨掙得首付需要8.6年收入。如果年輕置業(yè)者的年置業(yè)儲蓄為2萬元的話，單獨掙得首付需要12.9年。業(yè)內(nèi)人士分析認為，剛剛組成的年輕家庭，如果夫妻雙方收入相當，上述置業(yè)準備期時間仍在較為合理的范圍內(nèi)。如果首付降為兩成的話，上述舉例中的首付準備時長將分別變?yōu)?.7年和8.6年。由此來看首套房首付比例下降的話，能較大縮短置業(yè)準備期。