2025東莞個人公積金貸款新辦法解讀

公積金限款貸額提高夫妻最高可貸70萬

從下周一開始，個人申請公積金貸款將不再受“8倍余額”限制。昨日傍晚7點左右，市公積金中心公布了新的個人貸款辦法，公積金貸款新政征求意見稿公布后的五個月，新的政策終于浮出水面，新辦法將在26日正式執(zhí)行。

取消“8倍余額”限制

與原政策相比，新的政策與原政策有六大方面調(diào)整，其中最受大家關(guān)注的就是個人貸款余額的計算方式，改變了原來的“8倍余額”方式，取而代之的是一套與個人余額、繳存年限等相關(guān)的計算公式。

新政策與此前的征求意見稿相比，變化較小，主要調(diào)整了個人貸款最高限額。其中個人貸款限額從原來的46萬元提高到48萬元，夫妻雙方貸款最高額度由66萬元調(diào)整到70萬元。兩者調(diào)整的幅度都比較小。

新政策主要是控高保底

另外，按照房貸比計算的最高可貸額度：不超過抵押物價值的一定比例。其中，首套貸款比例最高仍為70%，二套貸款比例仍是最高為50%。新規(guī)中明確停止向第三套及以上住房提供貸款。

記者通過粗略計算發(fā)現(xiàn)，按照這一新的計算，個人貸款對于繳存時間長以及繳存額度較低的人員更有利。對于不少公積金賬戶余額較多的繳存者，仍然受到個人貸款最高額度的限制，因此對這類繳存職工，新政策的影響并不大。

此前市公積金中心副主任李慶星曾接受本報采訪時表示，新的政策主要就是控高保底，保障基礎(chǔ)性住房需求，新的計算方式更好地體現(xiàn)了這一調(diào)整原則。

市公積金中心表示，對于新政策的疑問，市民可以登錄網(wǎng)站“辦事指南”詳細(xì)了解、在網(wǎng)站“互動交流”區(qū)留言，或致電12329公積金服務(wù)熱線、12345政府熱線咨詢。

繳存6個月就能申請公積金貸款

申請公積金貸款的繳存時間要求從目前正常匯繳滿12個月縮短為6個月，即開戶時間距申請貸款時已滿6個月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿半年且當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請基本條件。

取消“賬戶余額8倍”限制

取消可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法，采用新的可貸額度計算方法，即：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù),各系數(shù)市民可登錄“辦事指南”詳細(xì)了解。

算賬：

例如南城的高先生繳存公積金有三年時間(36個月)，月繳存公積金800元，目前的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，那么高先生可以申請的個人貸款額度是：28800×(0+9.75)×1=280800(元)。

如果按照原來的貸款政策，貸款總額不得超過余額的8倍，則高先生只能貸款23

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