北京公積金貸款上限調(diào)至120萬(wàn)元
2017年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款政策。根據(jù)新政，2017年1月1日起，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。此前，北京公積金貸款額度上限為80萬(wàn)元。
年來(lái)，隨著北京房?jī)r(jià)的快速上漲，80萬(wàn)元的貸款額度已無(wú)法滿足很多購(gòu)房者需要，上調(diào)公積金貸款上限的呼聲一直很高。來(lái)自全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年12月均房?jī)r(jià)為35641元/m2，其中西城區(qū)的房?jī)r(jià)高達(dá)65315元/m2。“之前的公積金貸款額度對(duì)于剛需購(gòu)房者，首付壓力非常大，而本次上調(diào)后大部分剛需都可以選擇公積金貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款上限上調(diào)，將促進(jìn)2017年北京樓市成交的復(fù)蘇回暖。
“用商貸每月要還款7251元，用公積金貸款每月只要還6192元，少了1059元。”在一家事業(yè)單位工作的張先生告訴記者說(shuō)，此次貸款額度提高后，原本打算使用商業(yè)貸款的他立刻決定改用公積金貸款。張先生購(gòu)買了位于朝陽(yáng)區(qū)金隅嘉秀苑小區(qū)的自住房，建筑面積89.1方米，房款全額196萬(wàn)元，自己的積蓄加上父母的幫助，一共湊了90萬(wàn)元首付。“用公積金貸100萬(wàn)，按20年的還貸期限計(jì)算，大約能節(jié)省25.4萬(wàn)元。”張先感到很慶幸，“幸好購(gòu)房合同還處于草簽階段，如果已經(jīng)正式面簽就不能再修改貸款方式了。”
根據(jù)通知，貸款額度將不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。按照北京市住房公積金管理中心此前的規(guī)定，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)評(píng)估可上浮一定比例貸款額度，其中，信用等級(jí)為AA級(jí)的貸款金額可上浮15%，即92萬(wàn)元;AAA級(jí)的貸款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元。不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，信用等級(jí)評(píng)估受個(gè)人學(xué)歷、職稱、職務(wù)、工作穩(wěn)定性、收入水等因素影響，以中青年人居多的公積金貸款使用人群，一般很難評(píng)到較高級(jí)別。
通知同時(shí)指出，對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此外，此次北京還取消了新建商品房的評(píng)估，以降低貸款中間費(fèi)用
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