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第二十六條　依法拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格結合剩余年限給予補償。

違章建筑的認定由其所在地的城市規劃部門根據《中華人民共和國城市規劃法》的有關規定依法做出。

第二十七條　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

除本細則第三十一條第二款、第三十二條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償安置方式。

第二十八條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積等因素，可以由拆遷人與被拆遷人協商確定;拆遷人與被拆遷人在規定的期限內協商不成的，以房地產市場評估價格確定。

第二十九條　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依據被拆除房屋的貨幣補償金額和所安置房屋的房地產市場價格，結算產權調換的差價。

第三十條　拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。拆遷區域新建房屋與被拆遷房屋使用性質相同的，應當優先安置要求在拆遷區域實行產權調換的被拆遷人。

實行異地安置的，應當一次性安置。對實行產權調換的房屋，拆遷人應當提供辦理產權所需的所有資料。

實行貨幣補償的，拆遷人應當將被拆遷房屋的《房屋所有權證》交房管部門注銷。

第三十一條　拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按評估價格給予貨幣補償。

第三十二條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十三條　被拆遷人選擇產權調換方式，不支付房屋產權調換差價而與拆遷人達不成補償、安置協議的，拆遷人可以用被拆遷房屋貨幣補償款購買等價值量的房屋安置被拆遷人或者房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。

第三十四條　拆遷按照城鎮住房制度改革的標準價購買的住宅房屋，拆遷人應當事先通知售房單位。被拆遷人要求實行貨幣補償的，拆遷人應當根據《房屋所有權證》載明的產權比例分別給予補償;被拆遷人要求實行產權調換的，安置房屋進行產權登記時，應當注明產權比例。

第三十五條　拆遷房產管理部門的直管公有住宅房屋和單位自管的公有住宅房屋，按下列規定辦理：

(一)公有住宅房屋可以按照房改政策出售給房屋承租人，房屋承租人購買現住房后作為被拆遷人，由拆遷人給予補償。

(二)被拆遷人可以通過協商收購房屋承租人享有的公有住宅房屋使用權，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

(三)被拆遷人對房屋承租人異地安置，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應當不低于被拆除房屋的面積和使用功能。雙方應當重新訂立房屋租賃合同。

第三十六條　拆遷公有出租非居住房屋，被拆遷人已對房屋承租人進行了安置的，實行貨幣補償。實行產權調換的，用被拆遷人房屋貨幣補償款購買等價值量的安置房，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續保持。

第三十七條　被拆遷人或者房屋承租人為孤老、孤殘、孤幼和享受民政部門核發的城鎮居民最低社會保障金的，并且他處沒有住房，需要在此長期居住的，依據有關證明，拆遷人應當給予照顧，或者用被拆遷房屋貨幣補償款購買等價值量的房屋安置。

拆遷人提供的等價值量的安置房屋面積和使用功能，應當不低于被拆遷房屋的面積和使用功能。

第三十八條　拆遷范圍內的市政公用設施需要拆遷的，拆遷人應當向有關部門申報，取得批準并按有關規定給予補償，所需遷建費用由拆遷人負責。有關部門不得借故拖延時間，影響拆遷。

第三十九條　拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第四十條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律法規和建設部《城市房地產抵押管理辦法》執行。

第四十一條　安置房屋的低層應當照顧年老或者有殘疾者。安置房屋分配堅持公、公正的原則。

第四十二條　對被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的安置用房不能一次到位的，可以采取過渡方式。安置房為多層樓房的過渡期限不得超過2年，安置房為高層樓房的按建設管理部門規定的建設工期為準。

第四十三條　拆遷人應當按照被拆遷房屋的合法建筑面積向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費和臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費，由建設、房管、物價、國土、綜合執法等部門隨相應費用變化定期確定公布。

第四十四條　由于拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋承租人延長過渡期限的，按下列標準增發臨時安置補助費：

被拆遷人或者被拆遷房屋承租人自行過渡或者由其單位安排過渡的，從逾期之日起以規定標準為基數，按被拆除房屋建筑面積，增加臨時安置補助費;逾期不滿半年的增加25%;逾期滿半年不滿1年的增加50%;逾期滿1年不滿2年的增加75%;逾期滿2年以上的增加100%。

增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。

第四十五條　拆除有線電視、有線電話和燃氣、供熱設施以及拆遷商業及工業用房造成停產、停業的補償標準，按照當地房屋拆遷補償標準的有關規定確定。

第四十六條　對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當由具有省級以上建設行政主管部門核發的《房地產價格評估資格證書》的房地產價格評估機構評估，評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。

第四十七條　規劃、國土、房管等部門應當允許房屋拆遷管理部門、評估機構和評估人員查閱被拆遷人的土地登記資料、房屋權屬登記檔案以及相關房地產交易信息。

第四十八條　拆遷估價時點一般為《房屋拆遷許可證》頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

拆遷評估的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

具體的拆遷評估規則和程序，按照《廊坊市城市房屋拆遷評估指導意見》執行。

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