養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)錢景誘人

　　據(jù)了解，去年9月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確鼓勵(lì)社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老用地向社會(huì)資金開(kāi)放的閘門由此打開(kāi)，保險(xiǎn)企業(yè)也因此找到了涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的政策性突破口。

　　不久前，保監(jiān)會(huì)還下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開(kāi)展為期兩年的“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。雖然政策細(xì)則仍未出臺(tái)，相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品也尚在研發(fā)中，但顯示出監(jiān)管層對(duì)保險(xiǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的積極推進(jìn)態(tài)度。

　　另外，中國(guó)保監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金運(yùn)用比例監(jiān)管的通知》出臺(tái)后，保險(xiǎn)公司投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額占上季末總資產(chǎn)的監(jiān)管比例從10%大幅上調(diào)至30%，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和投資靈活度大幅增加。

　　有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)正經(jīng)歷歷史上規(guī)模最大、速度最快的老齡化進(jìn)程;預(yù)計(jì)至“十二五”期末，老年人口規(guī)模將達(dá)到2.21億元，占全國(guó)人口比重升至16%;至2050年，我國(guó)老年人口數(shù)量將占全國(guó)總?cè)丝诘?/3。目前，老年人可用于購(gòu)買老年用品的支出已達(dá)4000億元，中國(guó)的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務(wù)需求的日益增長(zhǎng)，正將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)前所未有的歷史機(jī)遇期。

■分析

壽險(xiǎn)投房地產(chǎn)一箭雙雕

　　對(duì)于險(xiǎn)資搶灘房地產(chǎn)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“保險(xiǎn)公司搶灘房地產(chǎn)主要有兩方面原因，第一是保險(xiǎn)資金運(yùn)用的出口;第二是保險(xiǎn)公司對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資與布局。”

　　詳細(xì)說(shuō)來(lái)，目前我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)有8000億資產(chǎn)，隨著保監(jiān)會(huì)對(duì)于險(xiǎn)資投資比例的松綁，將有更多保險(xiǎn)資金流入到股市，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的股指看法有很多不同意見(jiàn)，有的分析認(rèn)為房地產(chǎn)被低估，仍有很大增值空間，因此，投資房地產(chǎn)可以增加險(xiǎn)資運(yùn)用。另一方面，保險(xiǎn)公司，尤其是壽險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)股有雙重意義，不僅能參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還可以拓展其下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　不過(guò)，郝演蘇表示，由于在四大金融體系中，保險(xiǎn)可用資金占比最低，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如信托業(yè)，因此，未來(lái)保險(xiǎn)資金中可用于投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的資金也將比較有限，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)對(duì)于整個(gè)保險(xiǎn)業(yè)而言，其對(duì)大型保險(xiǎn)公司的影響將十分有限。

養(yǎng)老成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

　　“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的20年、30年發(fā)展增速將非常快。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為今后發(fā)展重點(diǎn)是毋庸置疑的事，已經(jīng)有不少大型保險(xiǎn)公司開(kāi)始提前布局，雖然形式各異，但不難看出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)。庹國(guó)柱表示：“經(jīng)過(guò)幾年的研究，更多的保險(xiǎn)公司開(kāi)始跟進(jìn)，比如安邦、生命人壽，都是非常正常的事，壽險(xiǎn)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫銜接正是保險(xiǎn)公司布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。”

　　庹國(guó)柱認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)方興未艾，對(duì)于現(xiàn)有居民而言，正面臨著更新需求，而對(duì)于新進(jìn)入城市的居民而言，房子更是剛性需求，在此背景下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛力更被市場(chǎng)看好。

　　不過(guò)，需要強(qiáng)調(diào)的是，雖然不斷有開(kāi)發(fā)商涌入養(yǎng)老地產(chǎn)，可是大多數(shù)的開(kāi)發(fā)模式仍然處于初級(jí)階段，缺乏后期專業(yè)養(yǎng)老所必需的管理和經(jīng)營(yíng)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等，既獨(dú)立運(yùn)作又無(wú)縫整合的全新產(chǎn)業(yè)，屬于內(nèi)需型消費(fèi)產(chǎn)品，增值服務(wù)空間大于普通社區(qū)甚至商業(yè)地產(chǎn)。