2025年信陽二手房過戶費怎么算,信陽二手房稅費明細表

2024-05-26 19:09:53 大風車考試網

買房子的時候我們都特別關心交易稅費，在同一個小區的兩套房，差不多戶型、差不多樓層各方面條件都相似的兩套，定價高的那套卻比定價低的房子到手總價更低。

其實原因就是稅費，定價高的那套賣家買入已經超過五年了，定價低的雖然看起來劃算，但是他今年剛買，加上稅費購房成本也就相對增加了。

房產交易繳納的有契稅、交易手續費、登記費、評估費、印花稅，公共維修基金，其中契稅是大頭。但是二手房某些條件會有增值稅，個稅。

稅費一般會占總房價的5%~7%，相同條件的房子稅費卻可能會差幾萬甚至十幾萬。

稅費就是成本，要想用最合適的價格買到最心儀的房子，必須要把稅費了解透徹。

先看下面的小案例。

二手房公司賣的很多房子有些是沒有交契稅的房子。比如：房東全款買的房子，只是以前比較早沒有網簽，只是紙質合同，契稅也沒交，只是手里面只有開發商的收據和不動產全款稅票而不是契稅票。

這樣的情況房東想交易必須得交契稅、公共維修基金，面積補差，辦房產證才能交易，那么契稅還是不滿2，不滿5唯1。

不滿2、不滿5唯1很多人可能了解一部分，具體是什么理解的還不夠透徹。看了信陽的本土解釋相信就能完全理解了。

1、不滿二按契稅票的時間計算，下發開票不滿2年，過戶需要額外繳納5.3%的增值稅費；

2、滿二是指契稅票的時間下發滿2年，滿二的房子，可以免征增值稅；

3、滿五唯一是指契稅票的時間下發滿5年，并且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿五唯一的房子免征增值稅和個稅。

判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過契稅票開票日期為準。

以成交價格130萬，網簽價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：

不要看房東的購買時間計算，要看契稅票的時間！這一點很重要！滿2和滿5都是按這個時間計算。

什么是二手房？在大家的理解是只要別人買了，交定金鎖定房源或者首付，交全款變成自己的房子了，你再接手變成了2手房。

新房與二房需要交付的費用各有以下這些(手機橫屏觀看):

其中X代表房本面積，不是房東嘴里說的面積。第3套及以上住房的，以及購買商業服務，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套一律按4%征收。其實和鄭州的一樣！

個稅，信陽沒有這么復雜，按時間點收差額的20%等，只有上面的2種方式。測繪費1.36元/?，工本費 400元左右，他項權證費（貸款用戶）180元，當然商鋪的隱形費用最多，會做的中介，低評估可以省10萬都不止的費用，還有其他部門XX方法！

二手房賣方與買方，相較于新房，都多了一筆中介費。

除了增值稅或個稅，契稅是占所有費用比重最大的。

契稅：根據國家規定，無論是新房還是二手房，買方要繳納契稅，一般是按照房款總價的1%~4%差別化征收，這里面的區別就要看房屋的面積和你是否是第一次購房了。

新房：也就是從開發商手上買房的，一般現在在開發商手上買的房都是期房，所以在買房簽訂購房合同的時候，一般只需要交購房金額的全款或者首付，如果是全款就直接交納房屋的購房款，如果是貸款就交納自己的首付款，剩余的房款向銀行貸款，由銀行將尾款直接給開發商，所以在買新房的時候一般最開始是不會交稅的，只用交房款就完了，稅費一般是在交房的時候，也就是拿鑰匙給業主的時候，這個時候開發商會要求交稅，新房只用交納契稅和維修基金。

維修基金：大部分是65一計算，如果是100，則是6500元，這個很好算的，這個也和地方政策有關系。

其他的工本費和印花稅這些都是可以忽略不計的。

二手房：二手房也就是房屋已經有產權證，需要過戶的這種，是需要到區域房管局進行過戶的，二手房一般涉及的稅費就是契稅，個稅，增值稅。

契稅：契稅的稅率是和新房一樣的，按照上面的標準計算就可以了。

個稅：個稅一般是1%，如果賣方是家庭唯一住房而且滿五年，則可以免個稅，有繼承和贈予等問題的則是按照差額的20%計算，這種涉及的畢竟是少數人。

增值稅：增值稅就是之前的營業稅，現在營改增了，就沒有營業稅了，增值稅一般綜合算下來是5.3%，如果產權證上面的時間或者契稅發票上面的日期滿兩年則免收增值稅。

舉個信陽的例子方便大家理解

王某首次置業銀行貸款購買一套5樓的二手房屋，總高11層的小高層，房產證的建筑面積為90.1?，成交價為50萬，去國稅局評估的價格為80萬，帶個儲藏室，此房精裝修，需要多少錢稅費？

王某交稅的依據是國稅局的評估總價為基礎，而不是成交價。

稅費如下：

1、契稅：80萬*1.5%=12000元

2、個稅：80萬*1%=8000元