邯鄲二手房交易流程及注意事項

01

洽談房價、付定金

在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產經紀人，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產權調查。

然后再由房產中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。

一定要查看產調，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關內容。

02

簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房中最為關健的一部分，合同之中包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關鍵『網簽』，簽合同當天需要付首付款（首付款要準備好），要確定產權人是否到齊，買家是幾個人上產證，是否到場并簽字確認。按照之前居間協議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。

合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續交易的進行。同時審稅也可以著手做起來，最快簽好合同當天就可以去交易中心辦理。

⚠️ 明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

03

房屋付款方式入標題

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業、公積金、組合貸款）兩種。

一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

⚠️ 注意各筆款項的支付時間節點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業主時，需要特別精確的算好時間節點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。

04

申請過戶、辦過戶手續

在買賣雙方都在場的情況下，在相關中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續。審稅是什么？是審核買受方的名下是否有房產稅（有的話，交易前需結清才能正常交易），同時進行的還有查是否限購，（是否有購買資格）。與此同時進行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可），審稅就算完成。

核心環節大致是：核價-住房查詢-房產稅認定-繳稅-過戶。

⚠️ 需要注意材料帶齊，特別是上家的原始檔案（若需）建議提前調取。比如動遷房、有繼承或贈與的房子，可以提前判斷稅費情況。

05

領取房屋產權證

⚠️ 若是下家貸款，部分銀行會銀行領取，公積金也是公積金中心領取。

06

銀行放款給賣方

⚠️ 銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對清楚。建議業主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。

07

各項費用交割

⚠️ 水、電、煤等費用可以聯系相關的公共咨詢電話了解當日之前的使用費用金額。以及，是否有拖欠物業費的情況存在。