石嘴山二手房交易費用明細表

購房方支付

契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低于總結的1％。

營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。

土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

售房方支付

個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。

雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。

房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每方6元。買賣雙方各支付一半。

石嘴山二手房過戶流程

1、了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契。房地發銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續。

5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。

7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

八條涉稅風險提示

風險一

個人買賣二手房，印花稅怎么算？

按照《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第二條的規定，為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房免征印花稅。

風險二

以貨換貨合同的計稅依據如何確定？

按“購銷金額”征稅。根據《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第三條的規定：

商品購銷活動中，采用以貨換貨方式進行商品交易簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經濟行為的合同。對此，應按合同所載的購、銷合計金額計稅貼花。合同未列明金額的，應按合同所載購、銷數量依照國家牌價或市場價格計算應納稅金額。

風險三

網上銷售貨物，電子訂單是否需要繳納印花稅？

要繳納印花稅。根據《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）規定：

為適應經濟形勢發展變化的需要，完善稅制，現將印花稅有關政策明確如下：對納稅人以電子形式簽訂的各類應稅憑證按規定征收印花稅。

風險四

同一憑證多個稅率印花稅如何計算？

分情況計算。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）第十七條的規定：

同一憑證因載有兩個或兩個以上經濟事項而適用不同稅率，分別載有金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花；未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。

風險五

同一憑證多人簽訂持有印花稅如何計算？

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（1988年8月6日國務院令第11號）第八條的規定：

同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。

風險六

應稅憑證記載金額變動應如何處理？

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）第八條的規定：

記載資金的賬簿按固定資產原值和自有流動資金總額貼花后，以后年度資金總額比已貼花資金總額增加的，增加部分應按法規貼花。

根據《關于對營業賬薄減免印花稅的通知》（財稅〔2018〕50號），自2018年5月1日起，對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅，對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。

風險七

印花稅金額不確定的合同，如何貼花？

根據《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的規定》（1988）國稅地字第25號 相關規定：

有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現利潤分成的；財產租賃合同，只是規定了月（天）租金標準而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花。

風險八

自然人股權轉讓印花稅如何計算？

自然人股權轉讓應按“產權轉移書據”，按所載金額萬分之五的稅率貼花。轉讓雙方均為印花稅納稅義務人，應納印花稅額=轉讓合同金額×0.05%。

注意：股權轉讓收入應當按照公交易原則確定，無正當理由轉讓收入明顯偏低的，稅務機關按規定進行核定。

自然人股權轉讓

是指自然人股東將投資于在中國境內成立的企業或組織（不包括個人獨資企業和合伙企業）的股權或股份通過出售、抵債、投資等情形轉讓給其他個人或法人的行為。

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