河北二手房過戶費怎么算

①營改增后，個人二手房交易是否要到國稅交稅和開票？②二手房交易計稅價格的核定由國稅局負責還是由地稅局負責？③營改增前，出售二手房需要繳納的稅款在地稅一次就能辦完，營改增后，是否需要兩頭跑，分別到國稅、地稅繳納稅款？跟著小編一起來看看吧↓

此次營改增受益最大是生活服務業

生活服務業

汪康說，此次營改增受益最大的是生活服務業，過去營業稅是5%，由于生活服務業中的中小企業基本都屬于增值稅小規模納稅人，改革后按3%的征收率實行簡易征收，由5%降到3%，稅負下降了40%。

建筑業

建筑業上游的材料設備和下游的不動產均可以抵扣，且大部分項目可按照簡易計稅方法計稅，而跨地區項目按照一定比例在項目發生地預繳稅款后，回機構所在地正常申報繳稅。因此，全行業稅負總體上不會增加。

房地產業

針對房地產業，江蘇省國稅局貨物和勞務稅處處長夏敏表示，雖然政策上安排房地產11%的稅率，但因為允許抵扣范圍擴大，如土建成本、配套成本、裝修成本及土地出讓金等都納入了抵扣范圍，“最終應該低于原來5%的稅率”。

“土地價款允許抵扣的話，我們測算下來稅率會從5%下降到3-3.5%左右”，一家房地產開發商高管對記者表示，“與同行業交流下來，大約均會在3%左右。”

金融業

針對金融行業，江蘇省財政廳稅政處處長黃中茂對記者解釋，“金融業優惠政策延續，稅率雖從5%上升到6%，但增加了系統設備、水電費、不動產等進項抵扣，以及金融商品轉讓按照差額計稅，最終測算發現總體稅負反而會有一定程度的降低。”

個人轉讓二手房征增值稅反而少交稅

今年全面推開營改增試點首次將自然人納入增值稅范疇，針對外界擔心改革后個人轉讓二手房稅負增加，汪康回應說，國稅總局配合財政部在研究個人住房征稅問題時非常審慎，政策體現兩個“穩定”含義。

一是個人二手房交易在稅收負擔上保持基本穩定。

原先二手房營業稅的征稅政策和免稅政策移過來，過去征營業稅5%，現在改征增值稅還是5%，而且移后交易二手房稅負還略有降低。

汪康舉例說，過去征營業稅5%，如果房價是100萬元的話，交5萬元營業稅；現在如果房價還是100萬元，增值稅由于要按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，因此改革后稅額變成：

100÷（1＋5%）×5%＝47600元，少交稅2400元。

相當于原來營業稅負擔是5%，營改增后稅收負擔是4.76%。

二是個人交易二手房在辦理二手房產權證過程中，涉及到的相關稅收問題、辦稅流程和辦稅場所都保持不變。

國稅總局研究決定，個人二手房交易以及自然人二手房出租，仍委托地稅部門代征、代開發票，一切維持基本不變。

焦點：是否會刺激房價上漲？

這次營改增的重要方面是將不動產納入抵扣范圍，有媒體表示有分析認為這可能會刺激下游企業購買商業性的房地產。對此，史耀斌認為，不動產進項稅可以抵扣的政策實施后，企業不會單純為了抵稅而購進大量不動產。

史耀斌表示，企業作為納稅人，不管它從事的是什么樣的經營行為，首先要看購買不動產對其經濟效益有什么樣影響以及投資目的和投資目標。新增的不動產，可以作為進項稅抵扣，但如果企業的投資行為，對其目前的生產經營沒有益處的話，我想不會為了抵扣的目的去購買或者大量購買房地產。如果企業認為對其的經濟行為有好處，就會投資不動產。

熱點：增值稅稅率肯定會簡并

史耀斌透露，目前財政部正在研究增值稅中央和地方收入劃分的過渡辦法，總體原則是要保持中央和地方財力格局總體穩定。對外界關注的增值稅簡并稅率問題，他表示，簡并是肯定。我國現行增值稅稅率分四個檔次。稅率檔次較多，存在一定的稅收漏洞，也會帶來稅收管理上的復雜性。但5月1日營改增全面改革后不會馬上就開始簡并稅率。