遵義二手房的交易流程

1.準備買房

買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2．看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產權查詢

買方選中房屋后，需核查所購房屋的產權證書，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5．支付房款

支付房款的方式：有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要45個工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．繳稅過戶

繳 稅

買賣雙方帶上產權證、身份證、結婚證、戶口本、二手買賣合同到產權交易中心地方稅務局涉稅窗口繳納相關過戶稅費。

過 戶

買賣雙方繳完二手房過戶稅費拿到稅票后，到不動產登記中心二手房網簽窗口，網簽及轉移登記。

7．物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交付，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時的注意事項：

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本給交易雙方使用，可以直接在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實力選擇。

3．確定交房細節

（1）交房的時間和條件

交房時間的約定：一般情況為款清交房，以有提前或推后交房的，提前或推后交付房屋的一定要在在合同上約定清楚。

交房條件：賣方要留下的家具及電器等。

（2）物業費、水電費等

賣方要負責結清交房前所產生的水、電、物業等其它相關費用，交付房屋后由買方自行承擔。

（3）過戶

①時間：約定辦理不動產轉移登記時間。

②費用：過戶所涉稅費和費用由誰支付，或按國家稅務局規定的稅費買賣雙方各付各，這必需在合同里約定清楚。

PS：遵義二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費、檔案管理費。

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，（其余二項如是住房合計100元，商業、車庫、庫房等合計570元）。在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，但這都是雙方協商的，也有部分賣方愿意承擔稅費。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以后再加麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就約定清楚賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了！！！！不想賣了咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太高法院也不認）

（3）定金下了如違約，除了定金雙倍違約外，違約方應按合同約定的違約條款執行。另外，違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以普通商品房為例）

在二手房交易的時候會產生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

如果需要銀行貸款，則在上述費用基礎上加上評估費

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為87萬，則評估費=87萬×0.5% =4350元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應在允許的范圍內，也就是說高評低評是有限度的。