1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90米以下按1%稅率征收，90-144米1.5%，144米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬(wàn))

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過戶價(jià)≤500萬(wàn))

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過戶價(jià)≤1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

實(shí)例一：

低于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)

月亮巖路一套58.63方米二手房，總共為7層樓房，買賣雙方合同成交金額為6萬(wàn)元，房屋竣工建成時(shí)間為1997年，購(gòu)房合同時(shí)間為1997年，賣方共有兩處房產(chǎn)，而買方為首次購(gòu)房。

稅費(fèi)收取說(shuō)明：

1、成交價(jià)格低于計(jì)稅基價(jià)的，按計(jì)稅基價(jià)進(jìn)行征收，成交價(jià)格高于計(jì)稅基價(jià)的，按成交價(jià)格進(jìn)行征收。考慮房屋的折舊因素，以計(jì)稅基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，每年可按2%扣減，最高不超過30%。

該房屋位于月亮巖路，根據(jù)土地分類劃歸三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建筑，按照兩城區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)二手住房交易計(jì)稅基價(jià)表，三類地段中高層建筑的計(jì)稅基價(jià)為2960元/方米。該房屋的竣工時(shí)間為1997年，今年為2009年，建成已有12年，折舊年限為12年，按每年2%折舊計(jì)算，折舊比例為24%，折舊后的計(jì)稅單價(jià)為：2960-2960×24%=2249.6元/方米。該房建筑面積為58.63方米，計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)為：2249.6×58.63=131894元。該房買賣雙方的合同成交價(jià)為6萬(wàn)元，低于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)按131894元征收。

2、該房屬于普通住房。

該房滿足普通住房的3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上、單套建筑面積在144方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.44倍以下。

3、賣方需要交納的稅費(fèi)：

A、營(yíng)業(yè)稅和附加。該房1997年購(gòu)買，已經(jīng)購(gòu)買2年以上，免征營(yíng)業(yè)稅和附加。B、個(gè)人所得稅。該房購(gòu)買年限已經(jīng)超過了5年，但由于賣房人在貴陽(yáng)市還購(gòu)置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個(gè)人所得稅，交納金額為：131894×2%=2637.88元。C：手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/方米，即58.63×3=175.89元。D：土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、買方需要交納的稅費(fèi)：

A、契稅。該房為90方米以下的普通住房，購(gòu)房人是首次購(gòu)買，契稅按1%收取。即131894×1%=1318.94元。B、印花稅：目前個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收印花稅。C、登記費(fèi)：80元。D、手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/方米，即58.63×3=175.89元。

5、所有稅費(fèi)共計(jì)4388.6元，其中賣方需要交納個(gè)人所得稅2637.88元、手續(xù)費(fèi)175.89元，共計(jì)2813.77元;買方需要交納契稅1318.94元、登記費(fèi)80元、手續(xù)費(fèi)175.89元，共計(jì)1574.83元。