湘潭在線4月27日訊“家”字上面是一個寶蓋，通常被認為是房頂，有房才有家。隨著社會的不斷發(fā)展，人民群眾生活水的不斷提高，買房早已不是“需要為之奮斗一輩子”的事情，特別是銀行、住房公積金購房貸款渠道的暢通，讓市民買房變得相對輕松，壓力大減。日前，市政府頒布《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出要加大金融信貸和住房公積金對購房需求的支持力度，從首套房認定、首付比例、貸款人群等方面放寬條件，最大限度地滿足人民群眾買房的貸款需求。本期，我們采訪了湘潭市房產局、市住房公積金中心、中國農業(yè)銀行湘潭分行等部門相關負責人，詳細解讀《實施意見》有關內容，看信貸政策如何精準發(fā)力，為老百姓提供實惠和便利，為房地產去庫存清障減負。

首付最低僅需兩成金融信貸很給力

《實施意見》中提出，要加強商業(yè)銀行對個人住房貸款的支持，對貸款購買首套普通住宅的，首付比例為20%。在執(zhí)行基準利率的基礎上，鼓勵各商業(yè)銀行進一步下浮貸款利率。與去年出臺的“潭十條”中首付比例三成相比，更加給力。

我們走訪發(fā)現，已經有銀行執(zhí)行首套房首付兩成的貸款政策，比如中國農業(yè)銀行、中信銀行等，并且多家銀行正在研究落實《實施意見》的相關措施，力求滿足市民貸款買房的需求。

對于首套房的認定標準，《實施意見》延續(xù)了去年“潭十條”的寬松標準，對于擁有一套住房但已結清相應購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時仍執(zhí)行首套房貸政策;而對于擁有一套住房但相應購房貸款未結清的家庭，購買二套房的貸款支持力度更大，最低首付僅為三成，且執(zhí)行基準利率，而“潭十條”中二套房的首付需四成。

業(yè)內人士指出，《實施意見》的出臺，確實為剛需置業(yè)和改需置業(yè)提供了良好的購房條件，在一定程度上降低了購房成本，對于刺激購房非常給力。

力推組合貸公積金惠民更給力

組合貸款是指借款人購房時，因住房公積金貸款額度不足，就不足部分再行向商業(yè)銀行申請貸款的形式，即由公積金中心和商業(yè)銀行共同向借款人發(fā)放貸款。記者從市住房公積金中心獲悉，從去年7月開始，該中心相繼與工商銀行、建設銀行、華融湘江銀行建立合作，推出組合貸款，組合貸款的單筆貸款總額不得超過房價的80%。截止今年3月，全市已發(fā)放組合貸93筆。

據市住房公積金中心相關負責人介紹，《實施意見》出臺后，該中心將組合貸款合作范圍拓寬到了購買二手房。同時，加快研究出臺農民工繳存和提取使用公積金的具體實施細則，提高公積金的購房支付能力，為市民群眾實現安居夢助力減負。

農民安家貸農行助農真給力

《實施意見》中還要求，各商業(yè)銀行要加大對農業(yè)轉移人口進城購買新建商品住房的信貸支持力度，并提出參照農業(yè)銀行推出的農民個人住房貸款首付比例和優(yōu)惠利率等，進一步創(chuàng)新產品。

據了解，今年年初省住建廳和農業(yè)銀行湖南省分行聯(lián)合頒發(fā)湘建房【2016】31號文件，推出支持農民進城購房的信貸產品??農民安家貸，面向農業(yè)人口和獲得城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農民。農民安家貸的首付比例為兩成，首付達到三成的，貸款利率可享受九折優(yōu)惠。另外，考慮到農民收入不定期的因素，可自主選擇按月、季度、半年的還款頻率，提前還款的還免收違約金。

家住荷塘鄉(xiāng)的唐先生，一直想在板塘買一套房，離湘紡小學，方便孩子上學。房子看中了，資金還有些缺口，今年了解到“農民安家貸”后，他帶著戶口本，身份證，銀行流水等，提交了房貸申請。他說，“農民安家貸款為沒有月固定收入的農民提供了貸款買房的便利，也加快了農民進城的步伐。”

農業(yè)銀行湘潭分行副行長譚紅忠介紹，農民安家貸是全國首個針對農民的個人住房貸款產品，具有準入門檻相對較低，還貸周期靈活等特點，受到了農民朋友的青睞。目前，我市城區(qū)已經有37個樓盤與農業(yè)銀行達成合作，為農民進城買房提供安家貸。

另外，《實施意見》還提出，建立完善農業(yè)轉移人口進城購房的信貸風險分擔機制。目前，市住房置業(yè)擔保公司正在與農業(yè)銀行湘潭分行洽談合作，積極為農業(yè)轉移人口購房提供擔保服務，幫助農民實現進城買房安家，并通過貸款業(yè)務幫助農業(yè)轉移人口解決在城市居住、生活、子女上學等相關問題，為推進我市城鎮(zhèn)化進程，提升人民生活品質，提供有力的支持。