一、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的問題

焦點一：

婚后接受父母贈房應(yīng)歸誰

爭議內(nèi)容

大部分人都認(rèn)為，夫妻在婚后接受贈與的財產(chǎn)，自然屬于共同財產(chǎn)，但該觀念在司法解釋三出臺后被顛覆了。尤其對于價值不菲的房屋來說，這種贈與如無特別說明，即變成了對產(chǎn)權(quán)登記人一方的贈與。

以至司法解釋三剛出臺時有人戲稱：“司法解釋三使公婆笑，丈母娘哭”。

核心法條

司法解釋三第7條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

反對女方為家庭付出多離婚可能失去更多

“男主外女主內(nèi)”的勞動分工模式使女方將人力資本投入到家庭內(nèi)，勢必會減少投入到其他地方的精力，也就意味著女方可能失去從其他方面取得收益的可能。司法解釋三將雙方預(yù)期共有的住房強(qiáng)行變更為登記方個人所有，一旦離婚，可能會導(dǎo)致在家庭生活中投入良多的妻子既失婚又失財。

解釋三的規(guī)定缺乏性別視角，忽略了中國老百姓的婚嫁慣。按照傳統(tǒng)，結(jié)婚多是男方父母買婚房，女方父母負(fù)責(zé)裝修或買家電等，司法解釋一和二的規(guī)定與這種傳統(tǒng)俗相契合，但解釋三卻將原先界定給夫妻雙方的共同財產(chǎn)變更為登記方的個人財產(chǎn)，使夫妻雙方原先達(dá)成的默契被顛覆。

因為婚后男方的房子是增值的，而女方的嫁妝卻不斷被消耗和毀損。根據(jù)現(xiàn)行法律，婚姻中毀損和滅失的物品，離婚時不得請求從共同財產(chǎn)中予以補(bǔ)償。因此該規(guī)定明顯是使男方受益而損害女方的利益。

不論是男方父母購置的不動產(chǎn)還是女方父母購置的動產(chǎn)，都是婚后雙方共同享用的。如將女方父母購置的動產(chǎn)認(rèn)定為共同共有，而將男方父母購置的不動產(chǎn)視為夫妻按份共有，對女方顯失公。

在實際生活中，只有閃婚閃離才可能對一方父母財產(chǎn)構(gòu)成不當(dāng)侵害，最高法院變更規(guī)則以保護(hù)父母一代的利益并期待實現(xiàn)公的做法，這種“一刀切”在實踐中可能導(dǎo)致更大的不公。

贊成符合國外主流立法

按婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外。

但現(xiàn)實中，父母贈與子女財產(chǎn)通常不會寫書面東西說明贈與誰，因為他們認(rèn)為這樣不利于小夫妻關(guān)系的維持。

而合同法規(guī)定，贈與不動產(chǎn)，經(jīng)交付和登記后就不能輕易反悔。所以登記是最好的認(rèn)定歸屬的方式，也能很好地體現(xiàn)出資方父母的初衷。因而司法解釋三規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，即判定房屋歸哪一方，符合婚姻法和合同法原則。

外國很多法律都將婚后得到的贈與或遺產(chǎn)作為個人財產(chǎn)，作為共同財產(chǎn)的只是例外。司法解釋(三)中將父母對子女的贈與以產(chǎn)權(quán)登記為主，是相對公的，也符合國外主流立法。

焦點二

婚前一方貸款買的房歸個人

爭議內(nèi)容

如果婚前一方支付了首付或部分貸款，而婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，且房屋登記在支付首付的一方名下，按司法解釋三的規(guī)定，一旦離婚，貸款的房屋將歸登記一方所有。

對此，也有人認(rèn)為這種規(guī)定“為男人出軌掃清了最后障礙，使男人的離婚成本大大降低”，因為多數(shù)情況是男方出首付。

核心法條

司法解釋三第10條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

反對共同還貸使女方無力給自己購房

實踐中，很多房屋都是由男方婚前貸款購買，婚后雙方共同還貸的。貸款按揭一方用婚前財產(chǎn)支付了首付款或償還了部分銀行貸款，這部分財產(chǎn)確實是婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻的締結(jié)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。

盡管房屋所有權(quán)是婚后取得，并且登記在一方名下，但房屋的價值應(yīng)當(dāng)是由按揭一方的婚前首付款或償還的貸款和婚后夫妻共同償還的貸款構(gòu)成的。因此，婚后取得的房屋是婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合。司法解釋三的規(guī)定是不公的，有利于產(chǎn)權(quán)登記一方而不利于他的配偶。

按中國傳統(tǒng)的婚嫁俗，男方提供住房，女方提供家電家具等嫁妝，房產(chǎn)一般登記在男方名下。婚后雙方共同還貸，女方實際上已喪失了為自己購置住房的能力，一旦離婚，房子又會歸男方所有，對女方是不公的。

應(yīng)按照婚前首付款或償還的銀行貸款和婚后共同還貸的部分所占房屋購置成本的比例，來確立個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)份額，再依法對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

贊成能得到相應(yīng)補(bǔ)償認(rèn)定個人財產(chǎn)挺公

貸款方已通過貸款方式向開發(fā)商支付了全部的購房款，已屢行完買賣房屋的合同義務(wù)。婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時應(yīng)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公。

在司法實踐中，通常是將購房合同簽訂的時間視為產(chǎn)權(quán)取得時間，婚前一方所購的住房(包括貸款購買的)在雙方不能協(xié)議處理時，司法會認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

考慮到女方婚后參與共同還貸，并由此使其失去了最佳的買房時機(jī)，在司法實踐中通常會考慮給予女方共同還貸出資部分的補(bǔ)償，在此基礎(chǔ)上還會考慮給予女方因喪失買房機(jī)會造成損失的補(bǔ)償。如果女方生活困難，法官還會根據(jù)照顧女方原則，作出有利于女方的判決。

在實際生活中婚后哪怕只有一方拿工資，用他的工資還貸，也視為共同財產(chǎn)還貸，因為另一方畢竟承擔(dān)了家務(wù)，減輕了養(yǎng)家一方的部分負(fù)擔(dān)。

二、女人如何應(yīng)對新婚姻法?

做好婚前協(xié)議

結(jié)婚前，很多家庭的做法是男方買房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照新婚姻法，女方如果將來離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書面協(xié)議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財產(chǎn)。假設(shè)男方付首付30萬，女方買車買家電花了30萬，那么將來財產(chǎn)分割時一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來是傷感情的一種做法，所以是否簽協(xié)議要因人而異。

結(jié)婚前房產(chǎn)過戶

別以為新婚姻法會讓丈母娘犯愁，丈母娘可以要求你的房子必須寫上她女兒的名字，否則就不結(jié)婚，這可比之前讓你買房更要命吧?如果你無法接受，就參考婚前協(xié)議的建議。

房子一起購買

女方與其出裝修和家具家電的費用，不如將這筆錢投入到買房中，房產(chǎn)證上還能寫上自己的名字，這既保護(hù)了女性的自身權(quán)益，又不必簽讓人尷尬的婚前協(xié)議。丈母娘也可以考慮多要點禮金，將禮金投入到買房中，這樣女兒的名字就能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上了。

保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證

很多老年人不會轉(zhuǎn)賬，只會用現(xiàn)金付款，但父母出資為子女購房不能用現(xiàn)金，一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，且要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。產(chǎn)權(quán)證上沒名字的一方，如果父母也出過錢，更要保管好憑證，在離婚時按共有財產(chǎn)主張分割。

用心經(jīng)營你的婚姻

兩個人結(jié)婚，一開始一定是秉著相互扶持相親相愛的初衷。把婚姻當(dāng)做一種長線投資，用心經(jīng)營。婚姻家庭并非簡單的“股份有限公司”，不單純是財產(chǎn)的結(jié)合，更是感情、親情和財產(chǎn)的統(tǒng)一體，婚姻本身就是一筆財富，關(guān)鍵在于你如何經(jīng)營，使得這筆財富可以保本或增值。