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樓密集調控50天,場降溫購房人重獲議價權

2024-05-25 16:52:46 大風車考試網

9月30日,北京率先推出新一輪樓市調控政策,全國20余熱點城市緊隨其后。目前,距離密集調控期已經過去了50多天。那么,調控政策對樓市在哪些方面產生了影響,調控效果如何?未來調控將繼續收緊還是有望寬松?北京多名地產中介人士告訴北京青年報記者,從直觀上來看,“930樓市新政”相當于是在高燒的樓市上面潑了一盆水,市場迅速降溫。此前出現的“漲價毀約”、多個客戶搶一套房的情況已銷聲匿跡。

自北京出臺“930樓市新政”開始,全國20多個城市密集出臺調控措施。隨著調控的深入,50多天過去了,市場預期迅速扭轉。

11月中上旬全國主要城市市場的成交量繼續下調,54城市合計簽約量15.36萬套,連續2個月開始出現環比下調。隨著簽約周期的變化,部分城市因為限購的末班車效應的集中簽約釋放后,市場成交量開始顯著下調,特別是一線城市11月中上旬成交量下調了23.5%。

另外,各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落,且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致,這表明了22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及影響。

最能體會到北京樓市降溫的是房地產中介人士。昨日,朝陽區高碑店附的一家鏈家地產中介人士告訴北青報記者,“930樓市新政”出臺一個月以后,感覺市場的溫度一下降低了許多,前來打聽、咨詢樓市情況的人士雖然沒有減少太多,但是此前那種看房客身上緊張、焦慮的神態已不多見。購房者變得從容了很多,他們現在并不著急出手,而是會反復對比房源,對房屋的年限、位置、貸款的力度仔細斟酌,甚至對房源的折扣力度提出要求。“剛成交的一套房子,由于業主著急出手,掛了一個月沒有成交,就主動給一位比較有誠意買房者20萬的折扣。”這名地產中介人士表示,這在50天前是不可思議的事。

北青報記者了解到,在新政出臺之后,一些本來著急入市的人士推遲了自己的買房計劃。把買房計劃推遲到明年上半年的鐘女士告訴北青報記者,“930樓市新政”出臺之前,賣方紛紛加價,市場虛火太大,這種氛圍一過,即使北京樓市不會大幅下跌,也會有一些調整,不妨再觀望半年再說。

房地產中介人士對市場的感受在網簽量上也得到了印證。10月以來,多地二手房的網簽量呈下滑態勢。進入11月,北京二手住宅工作日網簽量全面下滑至1000套以下,最高為11月7日的998套,最低為11月1日的646套,均每個工作日網簽834套。北京上次出現這種工作日網簽量連續低于1000套的時間是在6月份。來自鏈家網的數據顯示,北京市二手房10月新增房源量35500套,環比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人,環比上月下跌26.7%。10月帶看量338788人,環比上月下跌31.47%。

據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,“930新政”釋放的調控信號改變了市場預期,購房者普遍冷靜下來,由積極入市轉為了等待觀望。

調控的影響在土地市場方面也產生了較大的影響。中原地產研究中心統計數據顯示,從北京出來“930樓市新政”到11月20日,全國高價地數量明顯減少,以10億地塊+溢價率100%為標準,10月單月只有17宗,而11月截至20日只有12宗。在調控政策繼續深入下,8-9月各地高價地頻繁出現的現象在10-11月明顯減少。

不過,雖然土地市場降溫明顯,但房企拿地的熱情卻依舊高漲。昨日,龍湖地產和首都開發公司拍得廣州白云新城一塊宅地,總價達32億元,樓面價約4.7萬每方米,趕超當地房價,并刷新今年8月雅居樂創下的紀錄。(記者 朱開云)

分析人士指出,本輪樓市的調控力度已經超出了市場預期。市場整體政策環境將持續從緊。杭州、武漢、成都、南昌、深圳、東莞等地紛紛對調控政策進行了升級。比如深圳及東莞均對公積金政策作出調整,深圳購買第2套住房的公積金貸款首付款比例要求不低于70%,東莞將公積金貸款最低首付款比例從20%調整為30%。

十一之后,各地調控政策頻繁出現升級,且本輪房地產調控與往年最大的不同是,持續地打補丁、加壓力。中原地產首席分析師張大偉表示,本輪房地產調控最大的特征是執行力度前所未有的嚴格。這意味著,未來將有一批漲幅較快的城市繼續加強調控措施。

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