1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;

建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

4、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。

購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：

⑴、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

⑵、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

⑶、貸款申請(qǐng)時(shí)兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

6、以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

單位不繳公積金將面臨1萬(wàn)-5萬(wàn)不等罰款;個(gè)人騙取公積金貸款，不光要全額進(jìn)行追回，還將按照騙款比例進(jìn)行罰款。南京市政府公布了《南京住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》該辦法將于1月1日起施行。

這一辦法規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記的，責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，將被處以1萬(wàn)到5萬(wàn)不等的罰款。具體處罰標(biāo)準(zhǔn)是：(一)單位設(shè)立時(shí)間在三年以下的，處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款;(二)單位設(shè)立時(shí)間在三年以上六年以下的，處二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;(三)單位設(shè)立時(shí)間在六年以上的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

如果單位不肯為你出公積金提取證明，直接責(zé)任人也將被罰款。這一辦法第十條規(guī)定： 單位出現(xiàn)四種情況一的，責(zé)令其限期整改;逾期不整改的，可以對(duì)單位處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員處二百元以上二千元以下罰款。四種違規(guī)行為是指：(一)未按時(shí)辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移、封存、變更登記、注銷登記手續(xù)的;(二)不按規(guī)定出具提取證明的;(三)拒絕管理中心檢查、不如實(shí)提供與住房公積金管理有關(guān)資料的;(四)阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請(qǐng)住房公積金貸款的。

為了打擊騙取公積金行為，這一辦法規(guī)定不僅要全額追回，還將按比例進(jìn)行罰款。具體而言， 以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，南京市住房公積金管理中心依據(jù)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，責(zé)令限期退回違法所提款額，并可以處違法所提款額百分之十以下的罰款。以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，管理中心依據(jù)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條第一款規(guī)定，責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額，并可以取消其一年至五年的住房公積金貸款資格，或者處違法所貸款額百分之五以上百分之三十以下的罰款。

如果單位協(xié)助個(gè)人騙取公積金貸款，也將一并處罰。這一辦法第十三條規(guī)定，單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，除責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額外，并可以對(duì)單位處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

如果單位不繳公積金，職工如何維權(quán)?這一辦法第十八條給出了指南：對(duì)違反住房公積金管理規(guī)定的行為，單位和個(gè)人可以向管理中心投訴、舉報(bào)。管理中心應(yīng)當(dāng)自接到投訴、舉報(bào)之日起三十日內(nèi)提出處理意見，并告知投訴、舉報(bào)人。投訴、舉報(bào)可以采用電話、信函、面談、網(wǎng)絡(luò)等方式，投訴、舉報(bào)人必須提供真實(shí)姓名、工作單位、聯(lián)系方式，以便調(diào)查核實(shí)和回復(fù)處理結(jié)果。