中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），與5月報(bào)價(jià)保持不變。

1年期LPR為3.85%
5年期以上LPR為4.65%從2019年12月開(kāi)始，5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.80%，之后便持續(xù)下調(diào)。最大一次降幅發(fā)生在今年4月20日，直降20BP，報(bào)價(jià)為4.65%。至今未變。5年期以上LPR被看作房貸利率晴雨表。降了，說(shuō)明央行正釋放信貸寬松、鼓勵(lì)買(mǎi)房的訊號(hào)。升了，說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)火、調(diào)控應(yīng)適當(dāng)加劇。而此次“不變”的舉動(dòng)，讓“眾望所歸”以落空收?qǐng)觥?/p>

正在發(fā)生的樓市，如你們所見(jiàn)。金融街、海納公館日頻上熱搜 ，中簽率創(chuàng)新低。除開(kāi)深圳，萬(wàn)人搖的場(chǎng)面在不少二線城市中也屢見(jiàn)不鮮。如杭州，遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目，59637人參與爭(zhēng)搶959套房源，開(kāi)創(chuàng)有史以來(lái)杭州搖號(hào)購(gòu)房記錄，中簽率低至1.61%。南京，江畔都會(huì)上城，11890組購(gòu)房者與223套精裝房源角逐。中簽率1.87%。更夸張的還有成都，川發(fā)?天府上城，出現(xiàn)47209人爭(zhēng)搶786套房源的現(xiàn)象，最低中簽率0.66％。▲截圖自成都購(gòu)房通
本月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》顯示，無(wú)論是環(huán)比還是同比，全國(guó)房?jī)r(jià)都爆發(fā)出驚人的上漲態(tài)勢(shì)。
雖然去年下半年開(kāi)始，各地房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量逐步擴(kuò)大，到疫情后達(dá)到巔峰，下降城市最高達(dá)到40個(gè)。但隨著央行“放水”、美聯(lián)儲(chǔ)宣布無(wú)限量印鈔，今年4、5月的樓市又“飛”了。上漲城市從32個(gè)上升至57個(gè)，下降城市從38個(gè)下降至13個(gè)。月月飄紅的城市持續(xù)增加。▲截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北、上、廣、深表現(xiàn)更為驚人。向來(lái)橫盤(pán)的北京環(huán)比領(lǐng)漲，達(dá)到1.8%，這是北京自2017年以來(lái)環(huán)比漲幅最大的一次。據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，北京單月二手房成交量2.1萬(wàn)套，疊加西城學(xué)區(qū)房需求，交易量井噴。其次是深圳！環(huán)比上漲1.6%，也是環(huán)比數(shù)據(jù)中的高位。并且深圳連續(xù)3個(gè)月二手房成交量突破8000大關(guān)。量?jī)r(jià)齊升似乎正在進(jìn)行時(shí)。上海、廣州也都逐步回暖，分別上漲0.6%、0.4%。上海新房創(chuàng)下44個(gè)月以來(lái)的成交峰值，二手房也明顯高于均水。如此熱烈的樓市場(chǎng)面，還需央行再度降息鼓勵(lì)？這分明不合邏輯。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知，四大方面的調(diào)整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整。

2、加點(diǎn)數(shù)值方面：加點(diǎn)數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水方面：轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水保持不變。

4、后續(xù)周期和價(jià)格調(diào)整：借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換問(wèn)題，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也是做出了相關(guān)解讀。

1、推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制公告。目前接90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號(hào)公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

2、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水應(yīng)保持不變。

3、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR？

答：自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時(shí)通過(guò)多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等）告知客戶(hù)，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡(jiǎn)便易行的方式變更原合同條款。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶(hù)可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類(lèi)推。

4、除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何轉(zhuǎn)換？

答：除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量浮動(dòng)利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價(jià)周期、重定價(jià)日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準(zhǔn)利率上浮模式”轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”；這一次，無(wú)論是新房貸，還是過(guò)去幾年的存量房貸，都將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式；市場(chǎng)在變，未來(lái)房貸利率，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”后，其房貸利率就會(huì)隨著LPR的利率來(lái)走，如果降息了，那購(gòu)房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。