三明人注意！房貸利率要變！央行宣布重要消息！

將開始進行存量浮動利率貸款定價基準轉換

公告原文：

一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

二、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

三、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最的執行利率水與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的第一個重定價日（不含），執行的利率水應等于原合同最的執行利率水，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水由最一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

四、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

五、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換后利率水應等于原合同最的執行利率水。

六、金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、短信、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

七、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

啥意思？就是你的房貸利率參考的基準變了！

以前，我們說房貸利率的時候，說的都是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”；現在，再來說房貸利率的時候，說的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

這一變化對個人會有啥影響？

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房貸利率高了還是低了？

2020年，存量房貸利率跟以前一樣

“房貸利率將保持穩定。” 交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。

央行規定，轉換時點利率水保持不變。民生銀行研究員溫彬表示，這意味著2020年個人房貸利率保持不變。

也就是說，在2020年轉換的時候，你的房貸利率水算下來和以前是一樣的，沒有變化。

以后房貸利率會不會變？

會變化。因為LPR利率是會變化的。2019年，個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個基點。

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，短則為一年。也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：

第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。