中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。（注：2020年6月貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。）

4月的LPR出現了新政以來的最大一次降幅，1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點。5月和6月LPR均沒變，這也超出了“降息”大背景下的市場預期。

至此，LPR已連續4個月“按兵不動”。

其實，對于此次LPR維持不變，早有預兆。

上周(7月13日-7月19日)，央行共開展四次逆回購操作，累計逆回購3300億元。此外，7月15日，央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，中標利率2.95%。央行稱，此次MLF操作是對本月兩次MLF到期和一次定向中期借貸便利(TMLF)到期的續做，其中TMLF續做可繼續滾動，總期限為3年。

需要一提的是，此次央行MLF操作的利率與6月份持，這也是MLF中標利率連續三個月保持不變。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，一段時期宏觀經濟修復進程較快，為央行提供了適度調整貨幣政策節奏的契機，包括MLF利率連續3個月保持不動，市場資金利率中樞上移至政策利率附等，這也可為下半年應對各類不確定性保留更大的政策空間。

由于LPR報價與MLF利率掛鉤，因此市場在關注央行MLF操作利率的同時也包含著對LPR報價的預判。期無論是公開市場操作(OMO)還是MLF操作利率都“按兵不動”，因此市場此前也普遍認為7月LPR大概率將維持不變。

前幾天，央行舉行2020年上半年金融統計數據新聞發布會。據透露，貨幣政策的立場仍然是穩健的，貨幣政策更加靈活適度，現在更加強調“適度”這兩個字。

劃重點：

1、利率適當下行，但也不能過低。

2、下半年穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持總量的適度，綜合利用各種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

3、繼續深化LPR改革，推動貸款實際利率持續下行。

連續4個月的LPR報價，5年期以上仍是4.65%，保持不變！這也意味著，房貸利率不會下調……一時間，不少買房人的期待落空！

對應5、6月份的70城房價數據來看，個別一線城市、強二線城市都出現了好轉，有的甚至是火爆。房價還是符合預期，全面上漲了，流動性帶來的影響已經反映到了房價上！

因而，房貸利率保持不變，也正好能讓樓市穩一穩。

但是，從目前的經濟形勢來看，貨幣政策仍需寬松，盡管7月LPR并未下調，但下半年還會再降息。而央行的態度也很能反應這一點，這也意味著，房貸利率是有可能會繼續下調的。

也就是說，2020年下半年，六安房貸利率大概率會下調！

那么，六安目前的房貸利率最新情況如何？

最新摸底！淮北銀行房貸利率曝光！

早前有消息稱：淮北有部分銀行的利率有優惠。對此，我們也是和徽商銀行、工商銀行、交通銀行的工作人員進行了求證。

得到的答復是：可能會有優惠，但是對于個人資質有要求：譬如優質工作單位的客戶，信譽情況很好。具體問題具體分析。

對于六安目前很多主流銀行來說，首套房還是5.88%，二套是6.37%期都沒有變化了。

相關業內人士也表示，目前淮北各家銀行二手房房貸加點數和以前相比沒有太大變化。此外，目前銀行額度很足，放款時間都在1個月左右，甚至最快一周就可放款。

寫在最后：

新一輪樓市調控已經卷土重來。上周，深圳樓市調控升級的靴子終于落地，帶來的影響不容低估。

深圳新政，給正在蠢蠢欲動的地方樓市打了當頭一棒，可謂是對“房住不炒”的再度重申，標志著“穩樓市”的紅線所在。

樓市調控從嚴從緊，與央行降息擱淺一道，讓個別出現過熱苗頭的樓市，遭遇了釜底抽薪式的沖擊。畢竟，限購、限貸和降息才是樓市的命脈所在，把握好這三個政策，就能控制樓市的走向。

所以，基于經濟復蘇的需要，實體經濟可能還會繼續降息，但樓市，恐怕很難再重演2009年和2015年的大水漫灌了。

但央行的態度也很明顯，會下調，但下調空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒有可能！